济南限购限贷（济南限购取消）

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7月10日起，济南商品住房限购政策全面放开，居民今后购买新建商品住房和二手住房不再需要出具限购证明。这也标志着实施了三年多的商品房限购政策正式取消，又一个城市加入了取消限购的大潮。

济南取消限购的背后，是其高库存低去化带来的楼市压力。相关数据显示，可售房源数量应在16个月以上。专家表示，部分二三线城市面临高库存压力。随着济南限购取消，住房和城乡建设部的批准，越来越多的城市将会效仿。在已经实施限购的47个城市中，预计下半年将有超过30个城市放开限购。

济南正式取消限购，不再需要开具限购证明。

据央广网报道，济南市住房保障和房产管理局工作人员告诉记者，从10号开始，济南商品房限购政策正式取消。居民购房不再需要到房管部门开具限购证，而是需要专门向相关单位咨询纳税、贷款等事宜。虽然济南市住房保障和房产管理局官网没有发文取消限购，但记者在多个售楼处得到了证实，济南历山路上的一家售楼处也贴出了取消限购的提醒。

据悉，济南此前实施的限购政策于2011年3月正式出台，至今已实施三年多。济南限购政策对以下居民家庭限购住房数量进行限制：对在济南拥有2套及以上住房的居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、非本市户籍居民家庭且两年内无法提供1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的居民家庭，暂停向其出售本市住房。

济南取消限购的过程可谓一波三折。7月2日，有媒体发布了一份名为《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》的文件，文件显示“建议取消全市新建商品住房和现有住房限购，报住建部备案后实施”。款项由济南市城乡建设委员会出，济南市相关领导批示。一时间，济南陷入舆论漩涡，这则新闻的真实性议论纷纷。当日晚间，济南市建委在其官网回应称“为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正在研究现行商品房限购政策的调整办法，待确定后实施”，也证实了这一消息的真实性。

销比指数继续恶化，限购取消。

高库存一直困扰着济南的房地产市场。克而瑞最新数据显示，自2013年3月以来，济南市存销比持续上升。截至2014年6月底，济南普通商品房库存为697万平方米。按照月均41万平方米的成交量计算，存销比高达16.9个月，这还不包括济南房地产市场未来的供应量。面对如此严峻的存贷比形势，济南取消商品房限购势在必行。

其实不只是济南，高库存低去污也是如此

引发限购多米诺骨牌效应。下半年将有30多个城市取消限购。

6月26日，呼和浩特发文宣布取消限购，成为全国首个正式发文确认放开限购的城市。除了呼和浩特，沈阳、广州、福建、无锡、太原等地也被传出实际放开限购。有评论称，呼和浩特取消限购会导致多米诺骨牌效应，其他一些地方政府在中央默许后也坐不住了。更有媒体报道称，已有部分城市的相关部门前往呼和浩特调研，希望从呼和浩特成功松绑限购中获得经验和启示，而在此之前，有消息称厦门限购被秘密解除。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，放松限购的呼和浩特、沈阳和天津都是去库存压力较大的城市，住宅去化周期都在20个月以上，而济南去化周期仅处于二三线城市的中等水平，目前在15个月左右。是济南住建部允许发布的，也就是说已经实施限购的47个城市大部分都有资格发布了！下半年楼市难回暖，其他城市必然跟风裸奔！“预计30多个城市的限购政策很可能会在年内取消。”中原地产首席分析师张大伟表示，由于整体经济问题，许多与呼和浩特楼市状况类似的城市迫切需要放松限购。除了一线城市和1000万以上人口的城市，很多城市取消限购的可能性很大。103010评论员马光远持有相同的观点。他认为大部分城市没有必要维持限购，90%的城市可以取消限购。

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