20（个人所得税）

大家好，小律来为大家解答以上问题。20，个人所得税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

链接：上海个税细则(部分截取)

(一)“个人转让住房，以转让所得减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%征收个人所得税。

对征收金额无法核实的房屋，按照房屋交易全额计算固定应税所得率，其中住宅为1%，非住宅为2%。

(三)“个人转让自用5年以上，且为家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

(四)“纳税人出售自有住房，并拟在出售现有住房一年内按市场价重新购买住房的，应当先以纳税保证金的形式缴纳其所缴纳的个人所得税，然后视重新购买的金额与原住房销售额的关系，全额或者部分退还纳税保证金。

情况

2001年3月，张先生花100万元购买了虹口区飘影花园的一套二手房。相关税费花了3万，装修花了9万多。这座房子现在由张先生和他的妻子居住。房产证上写的是夫妻名字。最近有人出价150万买张先生的房子，张先生也看中了世纪公园旁边一套160万的房子，想今年把老房子卖了换个新的。张先生要交多少税？相比之下，张先生有三种纳税方式可供选择：

首先按收入的20%计算税。

此时个税=(卖价-买价相关税费-合理费用)20%。其中，合理费用主要是装修费用。张先生无法确认装修费用到底是多少9万，于是让装修公司的朋友开了一张10万的装修发票。所以张先生实际纳税=(150-100-3-10)20%=74000。

【提醒】从上面的公式来看，如果装修成本高，合理成本越高，差价越小，缴税越少。按规定，商品房装修费用最高可达原房价的10%；售后公房和配套商品房可以达到15%。此外，如果张先生一年内再买一套房子，也可以相应退还部分或全部税款。即购房金额大于或等于原住房销售额的，全额退还纳税保证金；购房金额少于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金。

第二，按售价的1%计税。

不幸的是，张先生在购买房屋时丢失了发票，无法提供房屋价格的证明。这时，张灿先生去交易中心申报了售价1%的计税方法。即缴纳的税款=1501%=15000元。

【提醒】这比第一种方法减少了6万多元的成本。根据细则，如果不能提供必要的价格证明，卖家可以主动申报缴纳售价1%的税款。所以对于差价较大的，比如10万元以上的，显然用第二种方式交税可以省不少钱。

三。合理避税和免税

张先生觉得就算交了一万五的税费，也有些不公平。他和妻子商量后，决定用“假离婚”来避税。张夫妇名下有两套房子。离婚后，他们按照一人一套房的方式分割财产。待出售的一套房产过户到张先生名下，然后先生将唯一一套居住5年以上的房产出售，全额免税。

【提醒】免征个税的房子需要同时满足以下两个条件：

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！