北京商住房2020年预测（北京商住房）

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(一)《关于进一步加强商业、办公项目管理的2022年北京商住房限购政策公告》

京发[2018]112号

为进一步规范本市商业、办公项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：

1.商业、办公项目(以下简称商业项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得改变为居住用途。

2.开发企业新建商业项目最小分割单元不得少于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。

3.开发企业新建商业项目应当按照批准的规划用途建设和销售。违反规定的，由规划和国土住建部门依法处理。

4.开发企业在建(含待售)商业项目，销售对象应为依法注册的企业、事业单位和社会团体。购买商业项目的企事业单位、社会团体不得将房屋作为住宅。再次出售时，应当出售给企业、事业单位和社会团体。

5.本公告实施前，已出售的商业项目再次上市交易时，可向企事业单位、社会团体或个人出售。个人购买应符合以下条件：

(1)在北京没有住房和商业地产记录。

(二)自申请购买之日起在北京连续5年缴纳社会保险或个人所得税。

6.对于规划为商业用途的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违反规定销售房屋或虚假宣传商品房居住用途的中介机构，依法注销备案，直至吊销营业执照。

7.商业银行暂停对个人购买商业项目的个人住房贷款。

8.自本公告发布之日起，开发企业违规将新开工商业项目变更为住宅用途的，一经查实，规划国土部门将依法收回土地，商业银行暂停对该企业在本市所有项目的信贷。

9.违反本公告被依法处理的开发企业和中介机构的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

本公告自发布之日起实施。如与本公告不一致，以本公告为准。

北京市住房和城乡建设委员会北京市规划和国土资源管理委员会

北京市工商行政管理局、中国人民银行营业管理部、北京银监局

2017年3月26日

(2)商品房和住宅有什么区别？1.不动产的产权是有区别的。如果看产权，会发现“商品房”和“商品房”会有所不同。如果从另一面来看莱卡安商品房的产权，大都会的产权会有近70年，从另一面来看，商品房到我们手里的产权也能有近60年。但是，商品房不一样。一般商品房的产权只能维持40年左右，中间会有至少20年的期限。商品房土地使用权到期，需要续交费用，但是商品房不一样，不会那么麻烦。

2.功能上有区别。相信大家都知道，商品房的主要用途是居住，但是商品房就不一样了。它不仅可以用于住宅用户

3.购房权就不一样了。中国已经出台了许多针对房地产市场的政策。比如现在大家都知道限购政策。正是这个政策导致了很多炒房者离开这个市场。同时，商品房数量也有限制。数量达到限额后，就不能再购买了。

看商品房就不一样了，因为商品房不打算纳入限购名单。所以从另一个方面来说，商品房是不限数量的，想买多少就买多少。由于这种情况，一些人选择购买商品房使用。毕竟不会被买房限制。

(三)北京最新购房政策法规1。限购政策限制购买1套住房(含现役军人和武警驻京部队家属，持有效《北京市工作居住证》，下同)的家庭，在本市未拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上(含)的持有有效北京市暂住证的非本市户籍家庭。所以外地人在北京只能买一套房子。

2.暂停销售政策：对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供有效本市暂住证的非本市户籍居民家庭、连续5年(含)在本市缴纳社会保险或个人所得税完税证明的非本市户籍居民家庭，暂停销售本市住房。

3.二套房首付新政。新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心要认真落实对贷款购买第二套住房的家庭“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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