南宁限购令细则（南宁限购令细则）

大家好，小律来为大家解答以上问题。南宁限购令细则，南宁限购令细则很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

牵动各方神经的南宁版限购令真的来了。如何理解限购令中所指的“住房”这个概念？如何定义「同一家庭购房」？该政策的实施会给买卖双方带来哪些变化？针对市民关注的焦点，记者采访了多方进行详细解读。

如何定义「同一家庭购房」？

案例一：刘先生夫妇育有一子一女。家里四口人都是南宁户籍。其中，儿子19岁，女儿17岁。这两个孩子还在上学。刘先生家已经有一套商品房和一套集资建房的单位。请问，按照限购政策，刘先生一家现在还能买房吗？

案例二：赵先生不是南宁户口，但在南宁某公司工作一年多。目前在南宁拥有一套商品房。他的儿子小昭今年22岁。他也是外地户口，在南宁上的大学。小昭今年即将大学毕业。赵先生想给他的儿子买一栋房子。赵先生作为外地人，目前还能再买房吗？

解读：限购令中提到的居民家庭成员，是指购房人、配偶及其未成年子女，即户口薄记载的成员不算居民家庭。换句话说，如果孩子成年了，就不属于“同一个家庭买房”。

案例一，刘先生的两个孩子只有女儿是未成年人。由于儿子已成年，刘先生一家可以申请以他的名义再买一套房子。

第二种情况，赵先生的儿子虽然成年，但不是当地户口，目前正在读书，不具备提供纳税证明或社会保险的条件。所以，赵先生一家在限购期间是不能在南宁买房的。

限购令规定，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不能提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停出售其在本市市区范围内的住房。

限购中的“住房”包括哪些内容？

案例一：市民周敏，在南宁某事业单位工作。2008年，机构集资建房，她符合条件，买了一套。去年，周敏结婚的时候，和爱人买了一套商品房。请问周敏在限购期间还能买房吗？

案例二：在南宁某单位工作的秦小姐，已经有两套商品房。今年秦小姐的单位将通过市场运作给员工一套房子。正因如此，秦小姐非常担心因为限购而失去这样的福利。

解读：“房”的概念也是关注的焦点。相关人士告诉记者，对于限购令中提到的“一套住房”和“二套及以上住房”，这里的“住房”涵盖了所有类型的住房，包括商品房、房改房、经济适用房、完全集资建房、市场化运作房、拆迁安置房、自建私房等等。[第页]

那么案例一，周敏目前拥有的两套房子，无论是集资房还是商品房，都和限购令中限制的住房概念一样。因此，周敏在限购期间不能再次购房。

市场化住房不纳入限购，成为很多上班族关心的焦点。业内人士表示，限购令中的“新购1套住房”是指购房时只限制新建商品住房和二手住房。购买拆迁安置房、市场化运营房等其他房屋不受此限制。第二种情况，秦小姐虽然已经拥有两套商品房，但其所在单位的市场操作房并不属于市场上交易的商品房，因此仍能获得这一难得的机会。

南宁有吗

案例二：马山县居民陈骁在当地已经拥有两套商品房。但为了方便孩子学习，她很想在南宁买房。限购期间她能买吗？

解读：关于限购令的区域范围，限购令中的提法是在本市市区范围内实施，回避了“行政区域”的概念。也就是说，限购只在南宁市实施，不包括该市所辖的6个县。但在限购中，南宁六县的人比“外地人”买房更有优势。比如南宁六个县的居民，不管有几套房，只要在南宁没房，都可以买一套。也就是说，第二种情况的陈骁不需要提供纳税证明，可以在限购期限内在南宁买房。

对于在南宁六县工作的“外地人”，可以凭在六县工作的相关纳税证明或社保证明，在南宁市区范围内购房。这也放宽了外省市人在南宁买房的限制，是对外省市人在南宁投资工作所做贡献的肯定，有利于吸引外省市人来南宁投资。因此，在案例一中，对应的周先生作为在县城工作的外地人，只要提供限购令规定的相关证明，就可以在南宁买房。

不及时备案，就按限购执行？

限购规定：限购实施前，已购买商品住房但未办理合同登记或过户的，应在本政策实施前办理上述手续。未及时办理的，按限购规定执行。

解读：南宁限购令实施时间确定为今年3月1日。目前距离正式实施还有不到半个月的时间，这也提醒了忙于办理合同备案或转移登记的购房者，一定要

限购令中规定：对限制购买新建商品住房的，以商品住房买卖合同备案时间为准;限制购买二手住房的，以受理转移登记时间为准。购房人在办理买卖合同备案、房屋登记手续时，应提供30日内出具的房屋登记信息查询证明。

解读：购房时间可分为交定金时间、签订合同时间、合同备案时间、产权登记时间等等，但限购令中对新建商品房定下的界定时间为合同备案时间，二手房交易时间则定为受理转移登记的时间。业内人士分析说：“这是根据购房行为发生后，较为适中且容易掌控的时间节点来界定。”这样的话，新建商品房买卖合同网上传送到房产部门备案时，还可以对此买卖行为是否符合限购政策进行审核，而且这个时间也是几个时间中比较适中的位置。

与外地城市限购令之比较

与全国各地一样，限购令出台的目的：一方面是为了平抑房价过快上涨的势头;另一方面则是为了平抑百姓买不起房的民怨，属于非常时期采取的非常措施。与外地城市实施的限购令相比较，南宁版的限购令具有哪些特色和亮点?

业内人士分析说，与外地城市的限购令相比，一个最主要的特点是限购政策的宽严度不一。有的城市政策比较宽松，不管外地人或者本地人，不管能否提供一定时期内的纳税证明和社会保险缴纳证明，也不管以前是否有房，一律都可以再新购一套，如北京、上海、杭州、厦门等城市。而南宁市在这方面则比较严厉，对本市户籍家庭已经拥有两套及两套以上住房，禁止再购买;而且，对无法提供一定时期内的纳税证明和社会保险缴纳证明的外地人禁止购买。

虽说都是实施“暂时”限制，但有些城市定为一年，部分城市标明到2011年12月31日止，另外的部分城市没有注明截止时间。而南宁版限购令的施行时间有效期定为1年。有关专家表示，限购令的目的在于平抑快速上涨的房价，如果房价得到有效抑制，有可能又会暂停执行，应该视实际调控成果确定，如果不明确时间，在政策导向上不是很妥当。另外，明确了政策时间，也有利房地产开发企业安排好今后一段时间的工作，避免因无期限而影响企业的决策。

南宁版“限购令”的台前幕后

早在春节前，南宁版限购令的消息已在网上传得沸沸扬扬，甚至有八卦人士将限购令的实施细则等都一一晒出。南宁版限购令“真身”到底如何?是“温柔版”的还是“严厉版”的?引来市民种种猜想。

有关人士透露，其实，南宁版限购令的出台可谓一波三折。自从去年4月国务院出台调控政策后，南宁市贯彻落实国家房地产调控政策，已取得初步成效，出现了“量跌价微调”的现象。2010年，南宁市新建商品住房成交面积为417.36万平方米，同比下降44.14%，新建商品住房成交均价为5750.85元/平方米，增幅比上半年缩小8.19个百分点，全年的房价已趋于平稳。而且，二手房成交量只有商品房成交量的23%左右，平均价较低，仅为新建商品房平均价的71.4%，需予以扶持。另外，县级房地产市场刚刚起步，应留出发展空间。[page]

相关部门认为，在南宁市房价较快上涨的势头已得到较大程度遏制的状况下，结合南宁市的实际情况，欲采取相对宽松的限购政策。为此，在南宁版限购令最初起草时，参考了国内10多个已出台限购政策的城市，结合南宁实际，制定了第一个版本的南宁版限购令：不论本地或外地居民家庭、不论其以前是否有房、拥有多少套住房，也不论外地人士能否提供在南宁市的纳税证明或社保证明，均可再新购买一套新建商品住房;且限购范围不包括二手住房，也不包括市辖6县……这位人士笑称“第一个版本的南宁版限购令若出台实施的话，与当时已出台限购政策的17个城市相比，是处于政策最宽松的城市之列”。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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