深圳二手房交易流程表（深圳二手房交易流程）

大家好，小律来为大家解答以上问题。深圳二手房交易流程表，深圳二手房交易流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)深圳二手房交易详细流程

深圳二手房交易流程如下：

(一)发布或了解房屋信息；

(2)看房选房；

(3)买卖双方初步达成意向，买方支付定金；

(4)洽谈签订合同，买方向卖方支付首付款；

(5)缴纳相关税费，办理产权过户；

(6)买受人支付剩余房款；

(7)房屋交付。

(2)二手房贷款流程怎么走？

(一)确定抵押贷款服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前，需要先与中介确定按揭服务公司，向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

(2)查询公积金(如果需要公积金贷款)

借款人在与卖方确认购房意向后，提供公积金账号，由按揭服务公司查询公积金，确定可贷金额和贷款期限。

(三)签订房屋买卖合同

借款人与出卖人签订房屋买卖合同。由于交易中心的要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房子需要在合同签订后过户到所在区的交易中心。

(四)准备贷款材料，审查贷款资格

按揭服务公司根据银行的要求协助借款人准备贷款资料，部分房屋需要指定的评估公司进行评估；并且按揭服务公司会进行初步审核。

(5)签订贷款协议、公证和保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料提交给贷款银行审核。审批通过后，按揭服务公司会安排借款人与银行签订贷款协议并对协议进行公证，收取费用，包括房屋保险费等。

(六)办理房屋过户和抵押手续。

借款人在房屋所在区域的交易中心办理房屋过户、抵押手续，抵押收据会通过抵押服务公司交给贷款银行。

(七)办理房产证和抵押证明。

贷款人的房产证和他项权利证书签发后，按揭服务公司会将你的房产证复印件和他项权利证书原件交给银行。

(8)银行贷款

银行收到借款人的上述两证后，由按揭服务公司向借款人发放贷款额度。

因为二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。此外，客户还需要购买规定的保险，如果贷款需要公证，还需要缴纳公证费。大家都很关心贷款发放的时机。一般在所有材料收集完毕后的三到五个工作日内就可以和银行签约了。大概会在房屋所在的房地产交易中心开具他项权利证书后的三到五个工作日开具。如果是通过担保公司，房产局过户后两到三个工作日就可以放款。

(3)二手房转让费

二手房转让要缴纳5%的营业税，1.5%的契税，20%的个人所得税，5元内的印花税等等。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金，然后到相关银行办理贷款手续，再等待返回交易中心的验收结果。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！