二手房交易政策重庆（二手房交易政策）

大家好，小律来为大家解答以上问题。二手房交易政策重庆，二手房交易政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)什么是新二手房交易政策协议？除缴纳相关税费外，地税局还会根据房产部门的登记信息，核查卖方夫妻名下是否有其他房产(不含非住宅房产)作为家庭唯一住所的依据。如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须按照差额的20%征收。

2.如果是家庭唯一住房，但购买时间不足5年，则需要先以个税押金的形式缴纳。一年内可以重新购买房产并取得产权的，可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还金额按照两套房屋成交价较低的1%退还。

3.地税局会审核卖方夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一居住的依据，包括房管部门登记的房屋(不含非住宅房产)虽然产权证没有下放。如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。

(2)二手房交易有哪些税收规定？(1)不足两年的二手房交易税收规定如下

1.测绘费为1.36元/平方米，由买方承担；

2.鉴定费0.5%(鉴定金额允许浮动)，买方；

3.契税评估金额为前90平1%，前90平~140平1.5%，超出前140平3%，由买受人支付。

4.所得税为全款的1%，由卖方承担，只减住房两年。

5.交易费6/m2，双方。

6.作品成本80元，买家(作品印花税5元)是买家。

7.营业税是卖方缴纳5.6%，普通住房两年后可以减免。

(二)不满五年的二手房交易税费。

(1)增值税：税率为5.55%，由卖方缴纳。与此同时：

转让和销售购买时间不足2年的普通住房或者转让和销售购买时间不足2年的普通住房的，按照两次交易的差额征收增值税；购买2年以上的普通住宅转让出售的，免征增值税；出售的房产为商铺、写字楼、厂房等非住宅的，2年后不论证是否需要全额征收增值税；

(2)个人所得税：税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20%。卖家代收代付有两个条件：家庭只有一套住宅，购买时间在5年以上。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税；另外，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。

(3)印花税：税率1%，买卖双方平分。但至今被国家暂时豁免。

(4)契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买受人缴纳。同时规定，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房的，按交易总额的1%缴纳；买受人首次购买面积90平方米以上(含90平方米)普通住房的，按总成交金额的1.5%缴纳；买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

(5)测绘费：1.36元/m2，总金额=1.36元/m2*实际测绘面积；一般来说，房改需要测绘，如果商品房起源于产权证：20元。

(三)如何检查

但由于担保机构或中介公司的垫付，以及合同中的约定，买受人拒绝按照约定履行付款义务的，出卖人可以提出解除合同，要求买受人退房并承担相应损失。房屋过户后发现严重质量问题也可以退房。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！