小产权房抵押贷款的方法（小产权房抵押贷款）

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(1)什么是小产权房抵押贷款过程？首先，确定贷款对象和范围。贷款对象：为当地农民，无不良信用记录，有一定经营收入和贷款意愿；二是办理了小产权房产权证的农民；三是已缴纳土地流转价款并已办理集体土地使用权证的农民。贷款范围：试点实施期间，贷款范围限于旅游景区农户和县城周边小产权房农户用于商业、商务用途。

第二，审核贷款和农房所有权。在贷款申请的审核中，满足两个前提条件：一是农村住房所在权属单位(村民委员会)的土地使用权以该住房抵押，并同意抵押权实现时处置的书面证明；第二，申请办理农村房屋抵押登记的农民，应具有丰富的房屋或其抵押财产，且仍有住处。在农户权属审核上，农行基层营业所与当地乡镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证的真实性进行审核，并提供审核的书面证明。

第三，确定贷款方式和信用。农行将对审核后符合条件的农户提供大额抵押贷款。贷款金额为30万元一次性授信的，贷款利率执行基准利率下浮20%的优惠利率，贷款分三年使用。

(二)小产权房买卖风险1。法律风险。因为小产权房只有普通商品房的使用性质，不具备法律性质。因此，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，难以维护购房者的权益。

2.政策风险。如果购买的是在建项目，如果有关部门对小产权房进行整治，部分项目可能会被叫停甚至拆除。买房的人可能会面临既无法获得房源，又无法及时收回房款的情况。

3.如果房屋购买后被国家征用拆迁，由于农村产权房没有国家承认的合法产权，购买者不是合法产权人，很可能无法获得产权拆迁补偿，作为实际使用人获得的补偿与产权补偿相比微不足道。

(3)小产权房买卖能否构成诈骗罪是不是诈骗罪。小产权房的认定概念是相对于大产权房而言的。是指没有国土建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证，或者只有房屋所有权证，没有土地使用权证。它是一种特殊所有权的房屋。根据小产权房的规模和成因，可以分为以下几种：

(1)由房地产开发商和农村集体经济组织自行组织，经所在地县级政府批准，在宅基地或其他农村集体土地上建造，出售给本集体成员以外的人，特别是非农业户口人员的房屋，被人民群众称为“农村产权”房屋。

(二)房地产开发商和农村集体组织未取得任何审批手续，擅自将在宅基地或其他农村集体土地上建造的房屋分配给村民，或向本集体成员以外的人员，特别是非农业户口人员出售。

(3)农民将宅基地上建造的房屋转让给集体成员以外的人，特别是非农户口城镇居民。

(4)“有限财产ri

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