房产公证手续怎么做（房产公证怎么写）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房产公证手续怎么做，房产公证怎么写很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)、房地产公证协议怎么写才有效？

一般房地产公证协议包括以下几个方面：

1、婚前财产的认定，保持其独立性，不因婚姻性质和所有权的改变而改变。

2.婚后财产的鉴定。婚后双方建立共同基金，为共同财产，委托一方管理。委托方和受托方需要签订委托协议。离婚后，公共基金会被认定为共同财产，基金支出构成的固定资产也是共同财产的一部分。离婚时，固定资产需要扣除折旧，折算成现金价值统一计算。

3.财产所有权可以写共同，但其实际比例是由婚前各自的实际出资比例构成的。婚后共同基金会出资还贷，这部分可以认定为共同财产。

4.《行为准则》对婚后越轨行为的规定，一方出轨要赔偿对方多少；同时，要明确不忠的含义，哪些行为可以认定为不忠。

5.婚后一般行为规范的条款，分别是男方和女方不能做的哪些行为。如果他们这样做，他们将向另一方支付赔偿金。如果一方违反了这个规定，要赔偿多少？

6.其他的，比如孩子等。以后可以通过增加附加条款来规范，对提高婚姻的质量和安全感很有帮助。

(二)房地产公证所需材料

1.申请人的身份证、户口本等身份证明信息，如果是公司法人，需要提交营业执照；

2.涉及房地产开发的，提供土地使用权证、建设工程许可证、建设工程规划许可证；

3.涉及房地产预售、销售的，需提供房地产预售、销售许可证；

4、涉及房地产权属转移的，需提供房地产权属证明；

5.涉及不动产担保的，需提供不动产所有权和使用权证明；

6.涉及房产继承的，需提供公证处出具的《继承权公证书》、房产所有权证、契税发票；

7.涉及不动产遗嘱继承的，需提供公证处出具的《遗嘱公证书》、房产权属证书、契税发票；

8.涉及赠与房产的，提供《赠与公证书》、房产所有权证、契税发票。

(三)、什么情况下可以做房地产公证？

1.财产继承

财产继承需要公证。具体是指公证处根据国家法律认可的法定继承权、遗嘱继承权、协议继承权，对继承死者私有财产的人进行身份认定、材料核实等一系列工作后出具的公证书。

2.立遗嘱

财产所有人为了妥善处理自己名下的财产而立遗嘱时，需要对遗嘱进行公证。具体来说，是指公民生前对自己的财产进行安排的法律行为，经国家公证处公证，死亡时立即发生法律效力。

3.房地产赠与

如果捐赠人将自己名下的合法财产捐赠给他人，也需要进行公证，因为只有经过公证才能证明捐赠是自愿成立的，是真实合法的。

4.涉外财产转让

房产权属转移涉及其他国家和港澳台地区的，还必须办理公证，并到房产管理部门办理产权登记等行政手续。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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