退房申请书怎么写（退房申请书）

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(一)《退房申请书范本》格式一与贵公司于年月日签订了《商品房买卖合同》

在__________年的后期_________根据合同第九条，你公司的行为已构成违约，你必须承担违约责任。截至目前，该商品房交付期限已超过合同约定的90天。根据合同规定，我要求解除商品房买卖合同，并要求贵公司尽快按合同规定办理相关事宜。

本声明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具有同等法律效力。

业主签名：公司

日期：日期：

(二)房屋买卖纠纷的解决途径1。谈判

协商是指当事人行使法定的处分权，在法律许可的前提下，通过协商达成互谅互让，解决纠纷。与购房者协商双方争议，提出双方满意的解决方案，达成争议解决协议。对于买家和开发商来说，通过协商解决纠纷是最好的方式，因为它省时、省力、省钱。

2.调解

这意味着在非仲裁机构和诉讼外第三人的主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成解决纠纷的协议。

3.仲裁

仲裁是指买卖双方当事人根据事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交双方同意的仲裁机构，由仲裁机构根据有关法律和事实作出裁决，以解决争议。仲裁解决是终局的，对双方都有约束力，不存在当事人上诉的问题。另外，仲裁简单灵活，处理纠纷比诉讼更快捷，成本更低。但是，如果争议要通过仲裁来解决，而争议双方中有一方不愿意将争议提交仲裁，则不可能通过这种方式解决争议。

4.诉讼

诉讼是指买卖双方依法向人民法院提起诉讼，人民法院依据相关法律和事实作出判决，解决争议的一种方式。审判结束后，人民法院将解决双方的争议。由于中国实行两审终审制，如果当事人不服一审法院的判决，可以向上一级人民法院上诉。

(三)房屋买卖纠纷诉讼时效。1.房地产合同作为合同当事人确立房屋买卖民事权利义务的书面文件，只有约定的有效履行期限，不存在所谓的诉讼时效。

2.诉讼时效是民事权利受到侵害的受害人为保护自己的合法权益而向法院提起诉讼的法定期间。普通诉讼时效为两年，特殊情况为一年。自当事人知道或者应当知道其权益受到侵害之日起。在此期间之后向法院提起诉讼的人将失去赢得诉讼的权利。

3.当事人就房地产合同发生纠纷的，根据具体情况，诉讼时效适用于大多数纠纷。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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