小产权房有房产证没有土地证（小产权房有房产证么）

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(1)小产权房有房产证吗？不是，小产权房没有房产证。根据法律规定，国家明令禁止小产权房登记发证。小产权房无法取得国家颁发的房屋产权证，也无法抵押贷款，更谈不上二手房交易。“小产权房是指建在农村集体土地上，没有相关证件，没有缴纳土地出让金的房屋。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村里颁发的，也就是俗称的“乡产权房。”“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。购房合同不在国土房管局备案。

(二)产权的区分。有国家颁发的产权证的叫“大产权房”，没有国家颁发的产权证的叫“小产权房”。大小产权房的纠纷不是房屋的所有权，而是土地的使用权。小产权主要有三种解释：

(1)就开发商的产权而言，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。之所以这么叫，是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。

(2)根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来划分。不需要交土地出让金的叫大产权，需要交土地出让金的叫小产权。按照这种解读，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

(3)按产权证发证机关区分。国家发产权证的，叫大产权；国家不发产权证，乡镇政府发了证就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。

前两种解释中所解释的有限产权是合法的，只要在转让时付清全部购房款或土地出让金，就可以自由买卖，其法律规定是比较明确的。但第三种解释所解释的小产权的法律属性存在争议，无法取得真正法律意义上的产权证。

(三)小产权房产生的原因(1)城市高房价：我国许多大中城市的高房价是小产权房诞生的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，一些大城市的房价长期快速上涨，远远超过当时当地一般职工的收入水平。同时，政府经济适用房和廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房有大量现实的购买群体。

(2)打擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自己经营，农民建造的房屋也可以交易。

正是因为政策和法律存在诸多模糊之处，导致各地小产权房建设泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了边际空间。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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