买房交税怎么算（买房交税）

大家好，小律来为大家解答以上问题。买房交税怎么算，买房交税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)买房交税？在哪里

买房时在当地房管局交税。购买房屋时要征收的税包括：

营业税。营业税是对单位和个人销售不动产的营业额征收的一种税，是流通税制中的一个主要税种。营业税由卖方按5.6%缴纳，五年后可减免。

契税。契税是以所有权发生变化的不动产为征税对象，向财产所有人征收的一种财产税。购房时支付评估金额的1%-3%，面积90的首套房支付1%，面积90至144的首次支付1.5%，非首套房或144以上的支付3%，由买受人支付；

印花税。印花税是一个非常古老的税种。目前按每本产权证收取5元，其他暂免。

个人所得税。个人所得税是对卖方取得的收入征收的一种所得税。所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担。如果是唯一普通住房减免五年；

房屋维修基金，购房总价的2-3%，大部分地方2%；副食品价格调节基金，2元/m2，有些地方不用。

(2)如何计算按揭买房的利息？

有两种方法：

1.本金等额还款法：将贷款金额按还款期数平均分为N期，贷款利率乘以每期未还金额，直至当期应还利息；

2.等额本息还款方式：

(1)贷款期间按年还本付息，每期还本付息之和相等。利息计算复杂，每期利息不相等，但每期本息之和相等。

(2)第一期利息为占用本金金额乘以贷款利率，每期偿还的等额年金减去第一期利息为第一期偿还的本金；第二期利息的利息计算是用贷款本金总额减去第一期偿还的本金得到第二期本金，再乘以贷款利率得到第二期应付利息，后续各期依次类推。

(3)贷款买房的成本是多少？

1.住房贷款保险费：这类保险的投保对象一般是指一次性付款或按揭贷款购买的产权房，只承保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等造成的房屋损坏。保险费率方面，各保险公司差别不大。有银行表示，公积金贷款通常强制购买保险，部分一般商业贷款可能不买。

2.房贷利息支出：买房需要向银行支付一定的利息。贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几个因素决定。

3.房地产评估费：所谓“房地产评估费”，是指银行在审查贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险。一般由第三方评估。在上海、北京、南京等城市，向购房者收取房地产评估费是普遍现象。银行大多以房地产评估作为贷款的前置条件，要求贷款申请人承担评估费用，评估费用由评估公司收取。收费标准从房价的1%到5%不等。

4.抵押登记费：有一种费用叫“抵押登记费”，往往需要自己掏腰包——住房每套80元，非住房每套550元。但是很多人不知道，这个钱只能从住房抵押人民银行或者开发商那里收。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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