房贷证券化（房贷证券化）

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(1)使用方式

抵押贷款发行人将其贷款资产出售给政府抵押贷款机构或私人投资银行，然后由政府抵押贷款机构或私人投资银行对其进行打包重组，并通过发行证券进一步将其债权出售给其他投资者。

这里的“证券”是指债权而不是权益性证券。其基本特征是抵押贷款资产产生的现金流支持其支付，因此被称为抵押贷款支持证券。证券出售后，证券持有人成为住房抵押贷款的债权人，他们由服务提供商以抵押支持证券支付。

发展状况

住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来最重要的金融创新之一，在美国、澳大利亚等发达国家已经成为构建房地产金融二级市场的主要方式。

20世纪80年代以后，住房抵押贷款证券化在马来西亚、香港等新兴经济地区逐渐兴起。随着我国经济的持续快速发展和住房制度改革的深化，与房地产业相关的金融服务需求快速增长，住房抵押贷款证券化的市场条件已经具备。

2005年4月22日，我国国家有关部门公布《信贷资产证券化试点管理办法》，我国住房抵押贷款证券化进入试点推广阶段。

2014年9月30日，央行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了与自住需求密切相关的房贷政策，鼓励银行通过发行期限更长的MBS和专项金融债券筹集资金，以增加贷款投放。

2014年10月9日，浦发银行发布报告称，MBS未来可能成为人民银行定向刺激的渠道。可能的操作模式是，国家开发银行购买市场发行的MBS债券，以此作为抵押向央行申请PSL(抵押补充贷款)，实现融资。

如果金融机构能自己运作，做理财产品，这个前景还是挺大的，但关键要看政策的支持。上述人士表示，‘从债务规模、债务期限和风险偏好来看，保险资金和银行可能是更合适的买家。好了，这就是边肖带来的全部内容。感谢阅读。

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