卖房协议书范本免费（卖房协议书）

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(1)房屋买卖合同协议书怎么写？

经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、诚实守信的原则，特签订本聘任合同，以资双方共同遵守。

(1)乙方认购的房屋基本情况

乙方自愿认购甲方开发的楼栋(该商品房具体位置)单元房，标准建筑面积约平方米；阁楼面积约平方米；储藏室(大的和小的)没有。建筑面积约为平方米。

(二)定价方法和价格

1.乙方认购的该房屋标准层单价为人民币/平方米，总房款约为人民币。

2.乙方认购的阁楼价格为每平方米人民币元，阁楼总价约为人民币元。

3.乙方认购的储藏室(大、小)单价为人民币/平方米，储藏室总价约为人民币。

4.总房款约为人民币(大写：壹佰万元整)。

5.公共维修基金按总房价的2%收取，小区物业管理公司在房屋交付使用时统一收取。

6.乙方使用该房屋设备及配套设施所产生的一切费用(包括但不限于有线电视收视费、宽带网络收视费、电话收视费等。)由乙方支付，在主体封顶后一个月内支付给小区物业管理公司。如因乙方拒绝或延迟付款而不能(按期)使用，乙方应对此负责。

(3)付款方式：

买受人愿意通过以下方式付款：

(1)一次性付款；

(2)分期付款；

(3)以银行贷款方式支付。

签署本认购书时，买受人应向出卖人支付人民币壹佰万元整(小写)的定金，如乙方有违约责任，该定金不予退还。

正式的房地产商品房买卖合同签订后，买受人支付的定金会自动折算成一部分购房款。

区域差异处理

本协议约定面积与产权面积如有差异，最终面积以房管部门实测为准，据实结算房款，多退少补。该商品房分摊建筑面积按国家有关规定计算。

(四)逾期付款的违约责任

1.如乙方未能在本协议规定的时间内付款，甲方有权解除本协议并另行处置该商品房。同时，甲方有权按逾期付款总额同期银行存款利率向乙方收取违约金。

2.甲方取得《商品房预售许可证》时，应书面或电话通知乙方。乙方应在收到《商品房买卖合同》通知之日起七日内携带所有相关文件到甲方指定地点签署正式文件，本协议即行废止。

如乙方未能在约定时间内正式签约《商品房买卖合同》、按时付款并办理贷款手续，甲方有权另行处理乙方预订的商品房，并没收乙方全部首付款，乙方享受优惠后未按约定足额付款的，不再享受优惠。

(5)交货期：

甲方应按照国家有关规定(不可抗力除外)于日前交付乙方使用。如甲方未能按时交货，逾期60天，甲方将按银行同期存款利率和延期天数向乙方支付已付利息，甲方不承担任何额外责任。

(六)乙方应保证其地址、联系电话、传真等联系方式的真实性。以便甲方及时联系；否则，乙方应承担因未及时通知而造成的一切后果。

(七)本合同未尽事宜，由双方协商解决

1.合同解除分为两种情况：合意解除和法定解除。解除合同是债务终止的原因之一，也是一项法律制度。当适用情势变更原则时，合同的解除意味着合同的履行确实有困难。如果合同履行了，会明显显失公平，法院会判决解除合同。与一般意义上的解除相比，这种解除有一个重要的特点，即法院基于情势变更原则直接确定，而不是通过当事人的解除。

2.解除条件只是合同解除的前提。由于我国法律不采纳当然解除原则，当合同解除条件满足时，合同不一定解除。为了撤销它，通常需要一个撤销行为。解除行为是当事人的行为，当事人是解除的主体。

(三)房屋买卖合同的注意事项

1.注意交易房屋的权属。

被司法机关依法裁定或者决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，不得转让。

共有房屋的转让(如夫妻共同共有)必须取得共有人的书面同意。

2.注意审核房价，其他费用，佣金。

房价应该由买卖双方协商。为了防止非法中介故意抬高房价牟利，需要充分了解交易房屋的卖方的委托价格，以便在中介机构的组织下直接与卖方协商。

还需要明确交易税费的承担。如果有的房子有附属设施，价格也要明确。

对于中介佣金，要明确约定佣金价格、服务内容、佣金金额，并要对交易失败后的佣金退还做出约定。

3、付款方式一定要明确，

付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。

目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。

4、注意对交房情况进行严格审查

包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。

买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

5、注意确定违约责任条款和救济方式

确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

一方违约后的救济方式通包括：诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。

如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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