晋城二手房出售（晋城二手房）

大家好，小律来为大家解答以上问题。晋城二手房出售，晋城二手房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)晋城二手房应该缴纳什么税？买方需要支付契税、印花税和生产成本。

1.契税：根据出售价格的不同，房屋交易契税分为三个收费标准。房屋销售价格超过5000元/平方米的，受让人按成交价(或市场价)的3%缴纳契税。个人购买销售价格在5000元/平方米(含)以下的自用普通住房(不含别墅)并在1999年8月1日后签订合同的，按成交价的1.58%缴纳契税。城六区范围内，个人购买3000元/平方米(含)以下自用普通住房，并于2002年10月1日后签订合同的，按成交价的1%实际缴纳契税。

2.印花税：根据“产权转移证明”税目，税率为0.5，计税依据为证明所载金额；“权利和许可证”税目适用每份5元的固定税率。

3.买家还需要支付生产成本。

卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税。具体规定如下：

注：房屋出售不满5年的，在出售时全额征收营业税。个人销售5年以上(含5年)普通住房的，免征营业税。

1.营业税：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》号文件(国办发〔2006〕37号)，从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)普通住房，免征营业税；

个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售，按其房屋销售收入减去购房款后的余额征收营业税。营业税及附加综合征收率为5.55%。购房起始时间以产权证和契税完税证明为准。

2.个人所得税：个人出售房屋的所得，由房屋所在地主管税务机关按“财产转让所得”项目征收，适用20%的比例税率。(一)能提供完整准确的原住房价值证明，并能正确计算应纳税所得额的，从转让住房收入中扣除原住房价值和合理费用后，按20%的税率缴纳；(2)不能提供原房屋价值证明的，按转让房屋收入的1%缴纳；(三)个人转让自有住房五年以上且为家庭唯一住房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中，自住住房的起算时间按照孰先孰后的原则确定，以产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间为准。(4)个人在出售住房后一年内按市场价重新购买住房的，原住房全部或部分已缴纳的税收保证金，按购房金额退还。

3.印花税：个人转让房屋的买卖双方都要缴纳印花税，适用于“产权转让文书”和“权利和许可”的税目。“产权转让凭证”的税率为0.5，计税依据为凭证所载金额；“权利和许可证”税目适用每份5元的固定税率。

(二)二手房的税收由谁负责？根据税法的定义，二手房买卖的纳税人，原则上由买卖双方分别承担。但一般情况下，如能由双方协商决定，可在房屋买卖合同或买卖协议中注明。

但大多数情况下，比如房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用由买受人承担”。对于买方而言，需要卖方承担的增值税、个人所得税等费用也可视为协议变更，但全部由买方承担。因此，买受人应提前查看与出卖人税费相关的基本信息，如出卖人家庭成员名下的住房情况、是否购买两年、自用年限是否达到五年且家庭唯一、是否为保障性政策性住房、是否有该房屋的购房发票原件、税票等。

(三)新房与二手房税费对比新房与二手房税费对比如下：

1.两者要交的税是不一样的。新房的交易税只需要交契税，按房屋面积比例缴纳。房屋面积在90平方米以下的，按1%纳税，房屋面积在90平方米以上的，按1.5%纳税。新房首套房要交的税大概是房产总价的1%。

2.二手房交易手续费不仅要交契税，还要交个人所得税：二手房个人所得税1%，房产证满5年且是业主唯一住房的可以减免。二手房转让按照当地税收指导价收取，按照以下比例收取：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，2年后可减免；个人所得税1%，证明满5年且为业主唯一住房的可减免；以上是第一套房，第二套房面积小于90平米，契税还是1%，90平米以上契税2%，其他都一样；三套房及以上，契税按3%收取。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！