房产证过户办理流程夫妻（房产证过户办理流程）

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(1)如何是房产证过户办理流程？(1)房地产交易后一个月内，买卖双方持房屋买卖合同等文件到房地产交易所办理买卖登记。报名需要带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)在接到交易所的过户手续通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。

交易所将向买方签发房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理过户和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买受人应持房地产交易所出具的房产买卖契约，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。

申请需要的证件材料有：出卖人所有的整栋楼的房屋所有权证《商品房购销合同》，商品房销售发票存根复印件，身份证复印件《房屋所有权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审核后，买受人可以领取房地产权属证书。

(二)不动产公证有几种方式。1.财产继承公证。继承权公证是公证处经过法定继承权、遗嘱继承权、协议继承权等一系列工作后，为确定继承死者生前私有财产的人的身份，核实材料而出具的公证书。也就是说，子女或者家庭成员想要继承房产，必须要有公证处的公证书。

2.遗嘱公证是指公民生前对自己的财产进行安排的法律行为，由国家公证处进行公证，在其死亡时立即发生法律效力。因此，立遗嘱的内容必须符合以下条件：头脑清醒，有行为能力；遗嘱内容应当合法，不能剥夺无行为能力或者不能独立生活的人的继承权；遗嘱中的财产是个人合法财产。

3.捐赠财产的公证，应当办理捐赠人的捐赠公证书和受赠人的接受捐赠公证书，或者双方共同办理捐赠合同公证书。

4.办理公证需要提交的材料：申请人身份证、户口簿；捐赠财产的所有权证明；捐赠财产属于共有的，应当提供共有证明和共有人同意捐赠的意见；赠与合同或赠与书原件；公证员认为应当提供的其他材料。

(三)不动产公证所需材料1。申请人的身份证、户口簿等身份证明资料。如果是公司法人，需要提交营业执照；

2.涉及房地产开发的，提供土地使用权证、建设工程许可证、建设工程规划许可证；

3.涉及房地产预售、销售的，需提供房地产预售、销售许可证；

4、涉及房地产权属转移的，需提供房地产权属证明；

5.涉及不动产担保的，需提供不动产所有权和使用权证明；

6.涉及房产继承的，需提供公证处出具的《继承权公证书》、房产所有权证、契税发票；

7.涉及不动产遗嘱继承的，需提供公证处出具的《遗嘱公证书》、房产权属证书、契税发票；

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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