房产过户需要什么手续和费用（房产过户）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房产过户需要什么手续和费用，房产过户很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)2022年房产过户儿童新规

1.以转让方式转让，即按照交易程序以买卖方式转让。

2.通过礼物转移。先对赠与进行公证，然后评估房屋价格，对房屋进行鉴定，办理过户。

3.转移由继承处理，但这种情况需要在父母一方去世时发生，这种情况不太常见。

(1)以过户方式将房屋过户给子女：房屋过户的主要费用为营业税、个人所得税、契税。房产五年以上的，免征营业税，也免征个税，只需要契税和产权转移登记费。房产不满五年的，要交营业税和个税，还要交契税和产权转移登记费。

(2)以赠与方式将房屋过户给子女：赠与过户需要缴纳个人所得税、契税、公证费。赠与的转让没有营业税，因为赠与被认为是无偿赠与，所以受赠人需要缴纳个人所得税，赠与的转让还需要公证费。

(3)通过继承把房子过户给子女相比买卖赠与，税费是有的，因为继承的房产没有营业税、个税、契税，只需要交公证费。继承人会对继承权进行公证，凭公证的继承证书，去房管部门办理过户、更名就可以了。

(2)儿童房产过户费用

1.继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，低于200元。

2.根据京价房发(1996)088号文件规定，评估费按房地产价值的不同，采用累进方式计算：100万元以下(含100元)的计费率为5%；10.1万元以上至1000万元的按2.5%计费；1001万元至2000万元部分计费率1.5%；201万元至5000万元部分计费率0.8%；501万元至8000万元部分计费率的0.4%；801万元至1亿元部分计费率的0.2%；1亿元以上部分费率为0.1%。

3.房地产继承和转让税由评估房价的0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税组成。法定继承人继承房产，免征契税。非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋所有权的，需要缴纳1.5%的契税。

(3)房屋转让给子女如何计算税收？

1.商品房

购买5年以上，房屋面积小于144平米1.5-2%契税0.1%印花税80元登记服务费6元/平米过户费20元图纸资料费工商合同鉴证费

3-4%契税0.1%印花税5.5%营业税(差价)80元登记服务费6元/m2过户费20元地图资料费工商合同鉴证费

购房不满两年后房屋面积小于144平方米的2%契税0.1%印花税5.5%营业税；80元登记服务费6元/平方米过户费20元图纸资料费工商合同鉴证费

4%契税0.1%印花税5.5%购买不足两年的房屋面积超过144平方米的营业税80元登记服务费6元/平方米过户费20元图纸资料费工商合同鉴证费：房屋价值不足20万的在50元，20万-50万的在100元，50万-100万的在200元，100万以上的在300元。

2.住房改革

2%契税0.1%印花税1%土地收益80元登记服务费3元/平方米过户费20元图纸资料费工商合同鉴证费

经济适用房：(住房面积小于144平方米)享受5%的土地收益，2%的契税，0.1%的印花税，80元登记费

享受5%的土地收益、4%的契税、0.1%的印花税、5.5%的营业税(差额)。80元登记服务费，3元/m2过户费，20元排版资料费，工商合同鉴证费：房屋价值20万以内50元，20-50万之间100元，50-100万之间200元，100万以上300元。4%契税0.1%印花税5.5%营业税(差额)200元登记服务费10元/平方米过户费用20元图纸资料费工商合同鉴证费：房屋价值20万以内的在50元，20万至50万之间的在100元，50万至100万之间的在200元，100万以上的在300元。

3.未满五年的经适房交易或五年产权转为经适房仍需补交：元。

(1)契税：140平方米以下普通住宅33601.5%原总价，140平方米以上非普通住宅：3%原总价。

(2)印花税为：1原总价。

(3)营业税：5.4%原总价(昌平区)。注3360房产证或契税满五年，免征营业税。

(4)综合地价：(原总价-享受额)10%。注意，的享受金额是指买方审批表面积4000元。如果结果是否定的，它将被免除。

4.五年以上经济适用房转为商品房应缴纳3360元。

(1)契税：面积140平方米

(2)印花税:1‰×3621×房本面积.

(3)营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:(3621×房本面积-原总价)×5.4%.

(4)综合地价款:3621×房本面积×10%.

以上就是小编对于2022房产过户给子女新规定的解答。2022房产过户给子女新规定说明了过户房屋给子女的方式，另外房产过户给子女是需要收取一定的费用的，在过户的时候要注意一下这方面的内容。若您有房产过户方面的问题，可以登录的官方网站，免费咨询律师!

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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