普通住房和非普通住房上海（普通住房和非普通住房）

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(1)什么是非普通住宅？

非普通住房的划分是有标准的。非普通住宅有三个标准：

1.住宅小区容积率在1.0以下(不含1.0)；

2.单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；

3.实际成交价格高于同级别土地房屋平均成交价格1.2倍。

只要上述三点中的任何一点满足一点，就视为普通住宅，否则为普通住宅。

(2)普通住宅与非普通住宅的区别

(一)定义的区别

普通住宅的定义是按照当地普通民用住宅的建筑标准建造的住宅。目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2至6层的建筑；高层住宅是指6层以上的住宅，很多都配有电梯。普通住宅和非普通住宅的区别是由于各地对多层和高层建筑的定义不同，所以划分标准要根据实际情况来确定。

高档公寓、别墅、度假村等。是不属于普通标准的房子。普通住宅应同时满足：住宅小区容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别建设的土地、房屋平均成交价格的1.2倍。而非普通的房子可以按照上面的进行对比。

(二)税费之间的差异

1.个人所得税：成交价的1%。普通住房房产证已满5年，且是家庭唯一住房的，免征。非普通住宅，无论多少年，均按成交价的1%征收。

2.营业税：成交价的5.6%。是普通住宅，5年以上(含5年)可免。普通住宅不满5年的，全额征收。非普通住宅超过5年的，征收差额。非普通住宅不满5年的，需要全额征收。

3.契税：成交价的1%。买方住房不是唯一住房的，90平方米以下普通住房按成交价的3%征收。90平方米以上144平方米以下的普通住宅应缴纳成交价的1.5%。经查不是唯一房屋的，按成交价的3%征收。144平方米及144平方米以上按3%征收。

4.土地收益：按成交价的0.5%征收，用于房改。

5.土地增值税：成交价的1%。普通住宅可以免除。

6.印花税：成交价的0.05。如果是普通住宅，则暂免。而是赠与，非普通住宅，需要双方各征收0.05%。

7.产权转移登记费：普通住宅及配套车库各80元；非普通住宅、非配套车库，每份在550元；是10元的共有权证复印件。

以上就是关于什么是非普通住宅，以及普通住宅和非普通住宅区的区别。相信通过对比这些内容，你就能清楚的了解非普通住房和普通住房有什么不同，以及他们所缴纳的税。好了，这就是边肖带来的全部内容。感谢阅读。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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