物业费收取标准北海（物业费收取标准）

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(1)物业费按面积收取。物业费分两种情况收取。在办理房产证之前，按照商品房买卖合同约定的建筑面积计算；办理房产证后，以实测建筑面积收取物业管理费。

物业费的收取时间也分两种情况。在约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起计算；若按照约定的收楼日期延迟办理收楼手续，则从开发商向业主发出的“收楼通知”中注明的交付时间的次月起开始收取物业管理费。于是，在上面说的时间节点，物业就开始收费了，即使你不入住，也会有收费。

当然，空置房交不交钱，物业公司和业主协商是另一回事。也就是说，你买的房子，达到合同约定的交付条件，就应该开始交物业费了。因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务了，包括保洁，保安等等。

(2)什么是物业管理费？物业管理费是物业管理公司根据服务合同向广大物业使用人或业主提供服务而收取的费用。包括一般公共物业及配套设施的维护费用，以及聘用物业管理人员的工资，包括工资、津贴、福利、保险、服装等。还有公共区域的垃圾清理和花草养护费用。

(3)什么是物业费收取标准？中国的物业收费标准分为一级物业收费标准；二类物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过物业费收取标准每个地方都不一样，具体物业费收取标准由当地物价局公布。

政府指导价的物业服务收费由市、县价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素制定，并定期公布相应的基准价和浮动幅度。

实行市场调节价的物业服务收费形式和标准，由业主、业主大会和物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业服务费按照业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以房产买卖合同约定的建筑面积为准。

需要注意的是，一些地方政府部门已经取消了对物业费的监管，实行自由市场定价。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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