买房子需要交什么税款（买房子需要交什么税）

大家好，小律来为大家解答以上问题。买房子需要交什么税款，买房子需要交什么税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)购买新房增值税如何计算？

增值税是以商品(包括应税服务)在流通过程中产生的增值额为计税依据征收的流转税。从计税原理看，增值税是对商品生产、流通、劳务等诸多环节的商品新增价值或商品附加价值征收的一种流转税。实行价外税，即由消费者承担，有附加值才征税，没有附加值就不征税。

003010规定：

1.个人出售购买不满2年的住房的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。以上政策适用于北京、上海、广州、深圳以外的地区。

2.个人出售购买不满2年的住房的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入与该住房购买价款的差额，按5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征增值税。以上政策仅适用于北京、上海、广州、深圳。

3.免税的具体程序、购房时间、开具发票、以非购房形式取得房屋的行为及其他有关税收管理规定按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》(国办发〔2005〕26号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国税发〔2005〕89号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕172号)

(2)买新房需要缴纳哪些税费？

1.契税。首套房或二套房，房屋面积90平方米，契税1%。首套房，契税1.5%，二套房90平米，契税2%。注意，新房的契税是按照房屋的交易价格计算的，即交易价格乘以相应的契税比例。

2.房屋维修基金。根据房子的面积，一般在30-100元/m2。电梯间、楼梯间、高层建筑、小高层建筑征收标准略有不同。

3.物业费。一般物业费1-5元/平方米/月。新房交付时，需要交一年的物业费。此外，供热城市还需要缴纳采暖费。

4.印花税。税率为0.05%，住宅免征印花税。

5.其他费用。印花税5元/户，权证登记80元/套，非居住550元/套。

(3)二手毛坯房和新房的区别

1.二手毛坯房和新房的区别。二手毛坯房和新房最大最明显的区别之一就是价格。由于二手毛坯房既属于二手房，又属于毛坯房，所以在价格上明显低于新房；新房作为新开发的房子，从销售价格上来说，一般都比较贵。另外，作为新房的房子一般都是期房，购买后可能需要等待一两年的时间进行装修设计和使用；二手毛坯房购买后，只需装修即可使用；另外，二手毛坯房的使用时间比新房短。

2.二手毛坯房和新房的优缺点。买二手毛坯房的时候，因为是二手房，所以要确认房源，是否在房管局备案，房产证能不能查到，房屋产权过户手续都需要一一办理。另外，因为是二手房，房屋质量需要具体检查。对于一套新房，在购买时，首先要搞清楚各种税费

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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