城市房地产法（城市房地产法）

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本文介绍了房地产法的概念和特征。房地产法作为调整不动产与其他法律关系的法律规范的总和，有其自身的特点。

房地产法，又称房地产法，是调整不动产和房屋之间关系的法律规范的总和。具体而言，是在房地产管理、开发、经营和使用活动中，调整国家与社会组织之间、社会组织之间、国家与社会组织之间、公民之间以及国家与社会组织、公民个人与外国组织之间关系的法律规范的总称。

与其他法律相比，房地产法有其自身的特点。

1.房地产法律制度的多样性房地产法是由有关国家机关和部门制定的法律法规组成的统一的有机整体。在调整不动产关系方面，包括国家基本法律，如《宪法》、《民法》、《继承法》、《土地管理法》、《城市规划法》、《城市私有房屋管理条例》等。还包括国家行政机关发布的行政法规和规章，如《城市公有房屋管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《武汉市房产管理条例》；还包括地方政府颁布的法律法规，如《武汉市城市房屋拆迁管理办法》、《宪法》等。此外，调整不动产关系的法律规范还包括立法机关对相关法律的立法解释，以及最高司法机关在审理不动产案件时发布的各种司法解释。所以我们说调整不动产的法律规范是广泛的。

2.《房地产法》的调整范围有广义的不动产，是不动产和不动产的统称。房地产法包括房地产法和房地产法。狭义的不动产主要是房屋的产权。广义上包括房屋建筑、房屋产权、房屋买卖、房屋租赁、房屋继承、房屋拆迁、房屋赠与等。包括不动产地籍权利，国有土地的开发、出租、出让、转让和租赁，集体土地的征收和租赁。在房地产开发、经营、使用和管理的各个环节，都有相关的法律法规进行调整和规范。从这个意义上说，调整房地产的法律范围也很(1)房地产法的概念和特征。房地产法又称房地产法，是调整不动产和房屋之间关系的法律规范的总和。具体而言，是在房地产管理、开发、经营和使用活动中，调整国家与社会组织之间、社会组织之间、国家与社会组织之间、公民之间以及国家与社会组织、公民个人与外国组织之间关系的法律规范的总称。

与其他法律相比，房地产法有其自身的特点。

1.房地产法律制度的多样性房地产法是由有关国家机关和部门制定的法律法规组成的统一的有机整体。在调整不动产关系方面，包括国家基本法律，如《民法》、《继承法》、《土地管理法》、《城市规划法》、《城市私有房屋管理条例》、《城市公有房屋管理条例》等。还包括国家行政机关发布的行政法规和规章，如《城市房屋拆迁管理条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《武汉市房产管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理办法》；还包括地方政府颁布的法律法规，如0103010、0103010等。此外，调整不动产关系的法律规范还包括立法机关对相关法律的立法解释，以及最高司法机关在审理不动产案件时发布的各种司法解释。所以我们说调整不动产的法律规范是广泛的。[第页]

2.《房地产法》的调整范围有广义的不动产，是不动产和不动产的统称。房地产法包括房地产法和房地产法。狭义的不动产主要是房屋的产权。广义上包括房屋建筑、房屋产权、房屋买卖、房屋租赁、房屋继承、房屋拆迁、房屋赠与等。包括不动产地籍权利，国有土地的开发、出租、出让、转让和租赁，集体土地的征收和租赁。在房地产开发、经营、使用和管理的各个环节，都有相关的法律法规进行调整和规范。从这个意义上说

3.房地产的法律规范是强制性的。从房地产法律规范的内容来看，房地产开发经营活动中的任何一个环节都必须严格按照有关规定，事先办理申请手续，事后进行登记。否则，其经营活动将不受法律保护。取得房地产开发用地的，相关开发企业必须申请开发用地。经土地管理机关批准后，企业可以取得土地使用权，在土地上从事开发经营活动。另一个例子是在房屋买卖中。法律强调，房屋交易和成交后，双方必须到房屋交易部门办理交易手续，缴纳相关税费和办理产权转移手续，否则房屋交易关系无效。这些关于申请、批准、交易和所有权转让的规定是有关各方必须遵守的一些强制性规定。这个规定的目的是为了保证房地产市场的行为规范有序，不至于造成混乱。

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