满五唯一和满二唯一的交税区别（满五唯一）

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(I)满五唯一须缴付多少税项？“在房屋已满五年且产权合法的前提下，需要缴纳以下交易税费：买方契税为评估价的1-3%，90以下面积为1%，90-144为2%，144以上为3%；印花税，评估价格的万分之五；交易费，6元/平方米，双方分摊；认证和交易登记的杂项费用。”

(二)房产税征收标准房产税征收标准从价还是从价：

(1)从价计征的，计税依据为房产原值一次性减去10%-30%的残值；

(2)征收租金的(即出租房产的)，以房产的租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。浙江省规定，具体扣除幅度为30%。

房产税税率是成比例的。按照不动产残值，年税率为1.2%；根据房产租金收入，年税率为12%。

应纳房产税的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值作为计税依据。

应纳税额=房产原值(1-10%或30%)税率(1.2%)

(2)以财产租金收入作为计税依据。

应纳税额=不动产租金收入税率(12%)。

(三)房产税的税收特征1。房产税属于财产税的特殊财产税，其征税对象仅为房屋；

2.征收范围限于城镇商品房；

3.按照房屋的经营方式和使用方式规定征税方式。对于自用，按照房产税的残值征收，对于出租房屋，按照租金收入征收。

注意，房子抵押不同于出租，抵押人收取的抵押价格也不同于租金。因此，不应认定为出租行为，而应按照房产残值计算支付。因此《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，出典人按照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

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