建筑面积口诀（建筑面积）

大家好，小律来为大家解答以上问题。建筑面积口诀，建筑面积很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)建设用地面积与建筑面积？有什么区别

建设用地面积是指建筑物或构筑物实际占用的土地面积，包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积。)，其形状和大小受建筑红线控制。

与建设用地面积的相关关系如下

容积率：地面总建筑面积与陆地面积的比率。例如，在1万平方米的土地中，有3000平方米的地面建筑面积，其容积率为0.3。

总建筑面积：按外墙以上结构外围水平面积计算。但只有建筑高度在2.20m及以上，才能计算整个面积；高度小于2.20m的，应按1/2面积计算。院子是附带的，所以院子不计入总建筑面积，但要算建筑面积。总建筑面积等于各种功能用房加上水池的面积之和，如走廊、走廊、电梯间、配电室等。

建设用地面积：是指城市规划行政主管部门确定的建设用地边界所圈定的土地水平投影面积，不包括征收土地面积。

(2)建筑面积和建筑面积的分裂

建筑面积除法

建筑面积=有效面积，结构面积=使用面积，辅助面积，结构面积=辅助面积，室内使用面积

(1)建筑面积：是指建筑外包尺寸的长宽乘以楼层数的乘积。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

(2)使用面积：指建筑物各层直接用于生产或生活的总净面积。

(3)辅助面积：指建筑物各层为辅助生产或生活活动所占用的净面积之和，如楼梯、走道、厕所、厨房等。在住宅楼里。

(4)结构面积：指建筑物各层平面内的墙、柱等结构的总面积。

根据不同的用途，建筑面积可分为以下几类：

1.根据建筑面积，建筑的组成部分，它可以分为：

建筑面积总计=地面上的建筑面积和地面上的建筑面积

这些术语用于描述单体建筑的总建筑规模，以及地上建筑规模的数量和地下建筑规模的数量。这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》土地出让金计算依据、《建设工程规划许可证》建设项目建筑规模审批说明、《房屋测绘成果技术报告书》项目竣工验收后房屋初始登记中。

2、根据是否产生经济效益：

有利可图的建筑面积，非生产性的建筑面积，和必要的配套建筑面积(非生产性部分)

建筑物可以通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式产生经济效益。估算买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、税收价值等时。不动产(或建筑物)的，需要根据盈利部分、非盈利部分和必要配套部分的综合分析来判断最终价值。

3、根据建筑中的不同功能：

建筑面积为居住功能，建筑面积为商业功能，建筑面积为办公功能，建筑面积为工业功能，建筑面积为配套功能，建筑面积为人防功能。

这种划分主要是根据人们对建筑功能的不同，可以更好地满足人们生产或生活的不同需求。当然，不同功能的经济效益和目的是基本不同的。

4.根据建筑面积完整房屋的构成：

整房建筑面积=该套房中建筑面积分摊的公共建筑面积。

房屋的室内建筑面积及其共用公共建筑面积是房屋所有权人拥有的一般建筑面积，也是房屋所有权登记的两大要素。房屋内部建筑面积是指由房屋所有人单独占有和使用的建筑面积。它由三部分组成：室内住房面积，内墙面积和室内阳台建筑面积

共用公共建筑面积是指建筑面积中应由全体产权人共有的部分，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾滑道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班门卫等。为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。建筑面积还包括套房与公共建筑之间的隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积(包括山墙)。独立地下室、车库、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理用房以及作为人防工程的地下室通常不包括在总建筑面积中

共享建筑面积的原则如下：a.产权各方有合法权属分割文件或协议的，适用文件或协议的规定。b.没有产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积比例分摊。

(3)建筑面积的现实意义

建筑面积通常是房地产领域使用的一个概念术语，能够真实地反映建筑规模、建筑的各项经济技术指标和技术参数。

从专业的角度来看，建筑面积是用来衡量建筑物体的数量的。计算依据是指外墙或柱以上各层的外围水平投影面积，包括建筑的阳台、廊、地下室、室外楼梯等附属部分。而且要求建筑要有坚固的上盖和围护，层高要大于2.20米.人们在衡量建设建筑面积：的意义时主要考虑以下几个方面

1.人类为了生产或生活需要建造满足社会发展需要的各种活动或生活场所，也是社会物质财富的积累形式之一，又称建筑物，所以用来评价国家经济建设和人民财产。

2、在建设项目策划与投资决策阶段进行技术经济分析的重要依据，也是在编制项目初步设计概算时，选择概算指标的依据之一。

3、它是城市规划行政主管部门批复的建设项目规划条件的重要技术指标，也是项目前期进行工程勘察、工程初步设计施工图设计的重要依据。

4、在项目进行工程预算、计算某些分项工程量时的基础数据，也是计算单位建筑面积工程造价以及工程量、料用量等技术经济指标的基数。

5、它是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面的基础数据资料之一。

6、它为房屋管理部门的产籍管理、房屋的产权确认、房屋产权面积确认、房屋登记账簿等提供重要基础资料，也为国家统计部门汇总房地产市场的房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积等市场指标提供基础数据，可以让国家宏观的掌控房地产市场的发展状况，及时的发布房地产市场信息，有效地调控市场发展状况，从而更好的推进国民经济的健康发展。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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