办公楼租金怎么算（办公楼租金）

大家好，小律来为大家解答以上问题。办公楼租金怎么算，办公楼租金很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)办公室租金如何计算？

写字楼的租金价格各地不同。

写字楼的租金一般涉及到一个重要因素，就是租期的增加。一般租期超过一年的租期都会有不同程度的增长。一般从第二年或第三年开始，月租金会上涨5%-8%，甚至个别楼宇的管理费也会一起上涨。

另外，租写字楼的时候，一般需要很长时间。租写字楼的话，一般至少要租一年或一年以下。如果考虑半年或者几个月，只有少数商家会做，而且大多规模小，价格高。如果租期超过三年，一般业主都不会同意，或者要求一定的涨幅。

写字楼的租赁时间比较长，所以租写字楼的时候一定要提前和房东谈好价格。同时，写字楼一般都有免租期，你可以在和房东商量的时候，尽量把免租期延长到后面，这也无形中降低了租金。

(2)租写字楼需要注意什么？

1.办公楼租金提供和谈判的基础上每天每平方米。例如，某写字楼的报价为“10元/平方米/天”。写字楼往往是大产权证，每个具体出租部分没有具体的产权划分。租户承租的面积可与开发商协商。因此，租金必须按照实际租赁面积计算，从而形成上述报价惯例。

2.在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金外最重要的费用，因为一栋写字楼的环境和服务质量直接关系到物业管理公司的管理水平。每个物业管理公司的收费往往有高有低。因此，在租用写字楼时，应事先明确物业管理费的水平和支付方式。

3.第三，租赁涉外写字楼时，要注意租赁对象有什么特别之处。涉外写字楼可以出租给在中国注册的企业(包括国内股东投资的企业，也包括外国股东在中国注册的企业，如外商投资企业、中外合资企业)，也可以出租给不具有法人资格的境外公司在中国设立的办事处。

4.第四，写字楼的交付形式多为毛坯房。当然也有一部分会装修简单的天花板和地板，但大部分租客会重新装修。所以出租人往往会给租客一段时间装修。由于承租人在装修期间无法实际使用房屋，出租人一般会免除此期间的租金。但是，物业管理费和实际使用的水、电等费用是不可避免的。

5.最后，其他需要注意的问题是：营业执照。必须在合同中明确出租人可以为承租人办理营业执照提供相关材料；车位，合同必须明确出租方是否提供车位给租户使用，是否收取费用。

电话容量问题，部分老写字楼可能有电话容量限制。对于电话容量要求大的企业，这个问题要提前确认；关于租金税费的负担，一般租赁产生的税费由出租人承担，出租人应向承租人交付租金发票。

(3)租用写字楼需要缴纳哪些税？

1.增值税：租金收入的5%；

2.房产税：租金收入的12%；

3.城建税及教育费附加：以增值税为基础，内资公司销售办公楼时，按7%(纳税人所在地在市区)、5%(纳税人所在地在县城或镇)、1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇)、教育费附加(3%)和地方教育费附加计缴。

4.租金收入应计入公司营业收入计算企业所得税；

5.如果是个人出租，向街道出租屋管理核心缴纳综合税，一般14%。

如果是企业转让，要交增值税，城建税，教育费附加，印花税，土地增值税。如果是个人，就比较复杂了。国家增值税：5%，房产税：12%，所得税和城市建设教育费附加不统一。租赁税包括这些。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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