房产税是什么（房产税是什么）

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(1)房产税是什么房地产税是一种财产税，根据房屋的应税残值或租金收入向房产所有者征收。征收范围仅限于城镇营业用房。不同的房屋经营使用方式规定了征税方式。自用的，按照不动产的计税残值征收，出租房屋的，按照租金收入征收。

(二)房产税征收标准房产税征收标准从价还是从价：

(一)从价计征，计税依据为房地产原值减去10%-30%的残值一次计征；

(二)从租金征收(即房产出租)，房产租金收入作为计税依据。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。浙江省规定，具体扣除幅度为30%。

房产税税率是成比例的。按照不动产残值，年税率为1.2%；根据房产租金收入，年税率为12%。

应纳房产税的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(一)以财产的原值作为计税依据

应纳税额=房产原值(1-10%或30%)税率(1.2%)

(二)以财产租金收入作为计税依据。

应纳税额=不动产租金收入税率(12%)

(3)房产税的对象是不动产。所谓不动产，是指人们生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的场所，具有屋顶和围护结构，可以遮风挡雨。但围栏、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等独立于房屋的建筑物不属于不动产。但是室内游泳池属于物业。

由于房地产开发企业开发的商品房是房地产开发企业在销售前的一种产品，所以对房地产开发企业在销售前建造的商品房不征收房产税；但对房地产开发企业在销售前已使用或出租、出借的商品房，应征收房产税。有缴纳房产税义务的单位和个人。房产税由房产所有人缴纳。全民所有的产权由管理单位缴纳。产权被典当的，由质权人支付。财产所有人或者出典人不在财产所在地，或者产权尚未确定，租金纠纷未解决的，由财产代管人或者使用人支付。因此，上述财产所有人、经营管理单位、典当人、财产保管人或者使用人统称为房产税的纳税人。

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