北京海淀区二手房房价一览表（北京海淀区二手房）

大家好，小律来为大家解答以上问题。北京海淀区二手房房价一览表，北京海淀区二手房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)北京海淀二手房如何交易1。第一步：签合同。买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

2.第二步：提交材料审核购房资格。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。特别是北京是限购城市，要查购房资格。如果可以网上申请看是否有购房资格，可以直接在官网申请信息，北京市建委。申请完成后，系统会自动生成通知表格和申请编号。申请人可凭申请号查询本人(家庭)资格审查结果。目前购房资格审核时限缩短至1个工作日。如果通过，将进入下一个网签。

3.第三步：办理网签手续的券商机构和存量房网签服务窗口对提交的材料进行初审。符合条件的，在北京市房地产交易系统填写认购验证信息，保留购房人提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等材料原件及复印件。不符合条件的，不予办理购房手续。

只有通过验证的家庭才能办理网签手续。地点：海淀房产中心(上地办公中心)。当场预约就好。如果信息完整，结果将在当天提供。

网签完成后，材料原件《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等复印件由经纪机构和存量房网签服务窗口作为合同附件，在办理房屋产权登记时一并提交。买家和卖家需要提供同一张银行卡。

4.第四步：办理房贷和资金监管。如果能一次性付清二手房价，可以直接进入“资金监管”环节。网上签约时签订资金监管协议，确定托管银行和存取款账户，系统会自动建立资金托管子账户。根据买方资金托管协议，买方将交易自有资金存入专用账户，待全款支付后方可办理后续转账。转账后，将资金从专用账户转入卖家银行卡。

如果按揭买房的购房者想在银行办理按揭贷款，买卖双方都需要到场，只需要一次。卖方需提供的资料：身份证原件、银行卡、户口本、结婚证、房屋登记簿。买家需要提供的资料：身份证原件，收入证明，买卖合同，银行账户。贷款额度根据银行房屋评估价格、网签价格、学历证书等确定。

5.第五步：缴纳二手房交易税费，网上过户签通过后，才能提交网上申请材料。审核结果可在3-5个工作日内获得。成绩通过后，可以预约缴税。预约成功后，您可以根据b提供的地址在目的地缴税

6.第六步：交房、资金解冻一般涉及到物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内部有家具家电，也要核实是否被更换或搬走。最后车主上交钥匙，买家拿走钥匙，正式完成交易。上述水电交接由管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门负责。

当资金解冻后，银行会将监管款支付给卖家。如果有贷款，买家每个月都会还。

买受人领取房屋所有权证、付清全部房款、出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

(二)北京二手房政策1。个人购买住房且家庭唯一住房，面积小于90平方米的，减按1%征收契税；

2.90~144平方米户型，税率为2%；

3.住宅单位面积超过144平方米的，契税税率为4%；

4.对购买非普通住房、两套及以上住房的，税率为4%。

(三)海淀区二手房交易“一本通”。为优化营商环境，提升“互联网加不动产登记”政务服务水平，北京市规划和自然资源委员会联合北京市住建委、北京市税务局持续发力，正式推出北京市不动产登记领域网上“一本通”服务，实现不动产登记、房屋交易、税收征管等领域“一本通”服务。通过在网上填写交易、税务、登记部门要求的资料和证明材料，群众即可完成不动产登记预审申请的提交，避免了以往重复填写、多次提交材料的问题，大大简化了申请流程。当事人提交不动产预审登记后，多部门会进行网上联络，服务平台会将相应信息推送给各部门进行审核。初审通过后，当事人可携带申请材料原件到不动产登记大厅办理。现场核验通过后，他们就可以拿到房地产产权证，办理时限整体压缩到4个工作日。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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