上海房地产新政（上海房地产新政）

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(一)上海楼市新政有哪些规定？鉴于近期楼市成交量上升，房价上涨压力较大，上海8日公布楼市新政。

在土地供应方面，“沪七条”要求2013年住房用地供应在不低于近五年平均供应量的基础上增加30%，确保住房用地供应1000公顷，并进一步增加中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

上海还将严格执行差别化的住房税收政策。“沪七条”要求，做好房地产开发企业土地增值税预征清算管理和存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制，堵塞税收漏洞，继续稳步推进个人住房房产税试点工作。据介绍，到2013年底，上海个人住房房产税应税住房数量将达到11万套左右。

上海将进一步加大住房保障覆盖面，解决更多“夹心层”人群的住房困难。根据新措施，2014年上海将参考物价、收入等因素，研究放宽廉租房、共有产权房准入标准。

此外，这次上海还提出了各区县实行房价调控目标责任制、加强房地产市场监管等措施。

(2)开发房地产需要多少钱？1.基础设施费。

也称红线内工程造价，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电信、环卫等工程造价。通常采用单位指数估算法计算。

2.施工前成本。

3.土地使用权出让金。

4.建筑和安装费用。

指直接用于建安工程建设的全部费用。

5.征地拆迁补偿安置。

(1)土地征用费。

(2)房屋征收安置补偿。

6.公共配套设施费。

主要包括开发小区内不能有偿转让的公共配套设施支出。估算可参照“建筑安装费用”的估算方法。

7.开发过程中的税费。

项目投资估算应考虑项目开发过程中地方政府或相关部门征收的各种税费。

8.不可预见的费用。

包括基本准备金和涨价准备金。根据工程的复杂程度和上述费用估算的准确性，以上述1——6项之和为基数，按3%-5%计算。

(三)房地产项目清算费用房地产项目如果进行清算，会产生更多的费用，具体费用视清算方式等实际情况而定。

工程价款结算是指按照合同约定，约定建设工程合同价款，结算工程预付款、工程进度款和工程竣工价款的活动。

103010第十一条规定，工程价款的结算按照合同约定办理。合同中没有约定或约定不明确的，发包人和承包人应按下列规定协商文件：

(一)国家有关法律、法规和规章制度；

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