二手房（个税）

大家好，小律来为大家解答以上问题。二手房，个税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)、二手房税和契税是什么意思？

一二手房税即二手房个人所得税，是指税务部门通过收取二手房交易中交易所产生的差价，向卖方取得的收入。之所以征收个人所得税，是为了限制卖家，抑制房地产行业过热。

比如一套房子，原价10万，卖方以12万的价格卖给买方，这2万的差价有一部分要作为税来收。

一般税收都是由卖方承担，但是卖方会把这部分收的税加到买方身上，增加交易成本，让房价更贵。

二手房交易个人所得税计税依据

普通住宅2年内：{房屋销售收入-购房总额-(营业税、城建税、教育费加印花税)}20%；2年以上(含)5年以下普通住房：(房屋销售收入-购房总价款-印花税)20%。

出售公房：5年内，(房屋销售收入-经济房价-土地出让金-合理费用)20%，其中经济房价=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。5年以上普通住宅免交费。

契税是指对合同征收的税，属于财产转让税，由财产继承人缴纳。契税涉及的合同，包括国有土地使用权出让或转让、房屋所有权转移等土地使用权的转让，应称为房屋买卖、赠与、交换等土地房屋所有权的转让。除了买卖、赠与和交换，房屋所有权的转移还有多种方式。其中，常见的房屋所有权转移有两种，按规定要缴纳契税：奖励特殊贡献，奖品是土地或房屋所有权；或者提前买房，提前筹钱盖房子，只要你拥有了房子的所有权，就相当于房子的买卖。契税是重要的地方税。在土地和房屋交易发生的地方，不管是谁，只要所有的所有权发生转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，地方契税收入在全国范围内迅速上升。各类土地、房屋的权属转移方式不同，契税定价方法也不同。

契税的特点：

1.契税属于财产转让税。

2.契税由财产继承人缴纳。

(二)二手房买卖过户流程

1.面对面签名

买卖双方签订买卖合同后，如需贷款，应先联系银行办理贷款。

2.交钱公检，挂牌，网签。

在等待贷款审批过程中，依次办理公共维修基金缴纳、房源公示、网签合同。

3.放款核准

银行审核双方材料，符合贷款条件后，出具贷款审批函，同意贷款，再由银行出具过户前的抵押合同。

4.转让税支付

银行批准贷款后，你就可以办理过户手续了。买卖双方和银行工作人员都需要到场，并携带相关材料。

5.获得证书

二次审批后，就可以到房地产交易中心领取房产证和其他权证了。产权人自己拿着收据和身份证去拿房产证，银行工作人员拿着抵押证明，也就是其他权证。

6.交付房子

取得房产证后，房产即可交付，即房屋交付。请注意，在办理交房时，卖方必须支付水费

1.买卖双方应就总房价款、违约金、滞纳金、房屋交付时间、过户时间、税费缴纳等进行约定。值得注意的是，如果房屋转让价格已经包含被转让房屋的固定装修及附属设施，在签署《买卖合同》之前，要与中介的证明仔细清点房屋内的家具及设施，名称、规格、数量等。应在《家具清单》买卖双方签字确认前详细列出，以免日后产生不必要的分歧。

2.买方应注意将以下条款写入合同，以保护自身权益。

(1)做好卖方的产权调查，了解房屋是否已经抵押，法院是否采取了查封、冻结等强制措施。

(2)款项分期支付，一般签约当天首付30%，拿到收据时付60%，办理房产证后付最后10%。

(3)出卖人有抵押权时，确定出卖人解除抵押权的时间。

(4)卖方迁出户口的约定时间一般约定在签约之日起15个工作日内。

(5)卖家的产证存放在中介公司，减少了一房两卖的概率。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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