征税客体（征税）

大家好，小律来为大家解答以上问题。征税客体，征税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)、征税，土地增值税的范围包括征税：土地增值税的范围

1.土地增值税仅对“出让”国有土地使用权的行为征收，而对“出让”国有土地使用权的行为不征收征税。

2.土地增值税不仅是针对国有土地使用权转让的征税，也是针对地上建筑物和其他附着物产权转让的征税。

3.土地增值税只适用于“有偿转让”的不动产的征税，不适用于“继承、赠与”等方式无偿转让的不动产。

4.投资房地产。合营一方以土地作为股份或作为合营条件投资的，免征土地增值税。合资企业从事房地产开发，或房地产开发企业以其建造的商品房投资合资企业的，暂不能免征征税。

5.由于房地产的转让，房地产的交换属于征税土地增值税的范围。但个人将自有住宅房屋进行交换的，经当地税务机关审核后，可免征土地增值税。

6、合作建房，为一方出土地，另一方出资金，双方合作建房，建成后按比例建房自用，暂免征收土地增值税；但竣工后转让的，征收土地增值税。

(二)土地增值税的特点与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特点：

(1)转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是征税对象的全部销售收入扣除相关成本、费用、税金等项目后的余额，不同于增值税的增值额。

(2)征税地域广阔。凡在中国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的以外，均应按照土地增值税的规定缴纳土地增值税。也就是说，凡有纳税行为的单位和个人，不论其经济性质如何，也不论是内资企业还是外资企业，也不论是中方人员还是外方人员，也不论是专营还是兼营房地产业务，都有缴纳增值税的义务。

(3)实行累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产的增值率为基础，按照累进原则设计的。税是按不同级别计算的。增值率高，税率就高，多缴税。增值率低，税率就低，交的税就少。

(4)按时间征收。土地增值税是在房地产转让过程中按次征收的。每发生一次转让，都要按照每次获得的增值额征收个税。

(三)土地增值税的作用土地增值税的征收起着极其重要的作用：

(一)有利于加强国家对房地产开发商和房地产交易市场的监管；

(二)有利于国家抑制土地投机倒把行为；

(3)有利于增加国家财政收入，为经济建设积累资金。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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