大修基金2022年新政策（大修基金）

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(1)如何计算房子的大修基金？

(1)按总房价计算：总房价的2%；

(二)按建筑面积；每平米多少元，具体价格和城市有关。

商品出售时，买受人与售房单位应当签订维修基金缴纳协议。购房者应按购房款2-3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。售房单位收取的维修基金归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

(2)什么情况下可以使用房屋维修基金？

(一)保修期满后，对物业的公共部位、共用设施设备进行大修、更新和改造时，方可使用房屋维修基金。具体业主按投票权标准分摊费用比例。

(二)房屋维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他资金外，禁止挪作他用。

(3)特殊用途

1.物业管理公司可以从维修基金中临时借用相当于该物业一个月日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

2.房屋需要大修、专项维修或者更新的，可以提取施工合同约定的预付款，但最高不得超过工程总额的30%。

3.除业主大会另有决定外，业主委员会可以在物业管理企业的账户中保留相当于一个月活动经费的备用金。

(3)房屋维修基金何时缴纳？

业主应当在房屋交付前缴纳房屋维修基金。首期住宅专项维修资金可以由业主直接存入住宅专项维修资金账户，也可以委托房地产开发企业缴纳。受房地产开发企业委托的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将受委托的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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