私宅转售市场蓄势待发 但租金继续下滑

新加坡整体非有地私宅的转售价格连续两个月上升，9月份环比上扬加0.1%，同比则上升4.3%。

新加坡转售市场在不知不觉中从去年第四季度的低点已经上升了4%-5%。目前正在蓄势待发，在一手房稀缺的情况下，转售市场将继续受看好。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布9月份私宅转售预估数据显示，代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR)分别下跌0.1%和0.5%;代表中档私宅的其他中央区(RCR)则上升1.1%。

与2014年1月的峰值相比，新加坡整体非有地私宅的转售价格下滑4.1%。

至于整体非有地私宅转售单位数量，9月份环比下跌10.9%至1162个单位，同比则上升64.8%。同2010年4月的峰值相比，整体转售交易量下挫43.3%。

房价虽有所上升，但交易量却下跌。针对这个现象，博纳产业首席执行长林永富接受《联合早报》访问时指出，市场复苏时最常见的现象就是买家不愿接受上涨的房价，而屋主要等价格更高时才卖。这就会出现房子转售价上升，成交量却没有随之增加，甚至还可能下跌的情况。

他说：“估计要再过几个月，买家才会逐渐接受价格上升的事实。另一方面，还在等待时机卖房子者，则相信房价会再涨。其中有些并不急于卖掉房子，即使现在有买家出价，他们也可能会等到愿意出更高价的人才卖。”

他也指出，近来掀起的集体出售热潮和竞争激烈的地皮竞标活动，显示买家需求高涨，这让卖家更加坚信买家会提高买房预算。

林永富认为，尽管发展商将陆续推出更多新私宅项目，但由于地价很高，因此新公寓售价预计会比现在的价格高出10%至20%。这可能导致买家放弃买新公寓，改而到转售市场买二手房，因此买家对转售私宅的需求将会持续一段时间。

交易量下跌或是暂时波动

C&H房地产公司主要执行员林金财也同样认为，交易量下跌的情况只是暂时性的。

他受访时说：“9月的交易量下跌可看做是每月暂时性的波动。我们注意到今年9月的交易量，同比增加64.8%。”

他还说，在不久的将来，交易量相信会在买家需求的推动下上涨。另外，随着集体出售项目的增加，不少屋主须要尽快寻找新住处，因此转售私宅的交易量可能会增加。

私宅租赁市场

另一边厢，新加坡9月份整体非有地私宅租金却连续两个月走低，环比下跌0.1%。

新加坡房地产联合交易网SRX今早发布的租金预估数据显示，代表高档私宅的核心中央区(CCR)上升0.4%，代表大众化私宅的中央区以外(OCR)也上升0.8%。代表中档私宅的其他中央区(RCR)则下跌1.7%。

和去年9月相比，整体非有地私宅租金下跌2%。核心中央区跌1.3%，其他中央区跌4.3%，中央区以外跌0.8%。

在私宅出租交易量方面，9月份共有3799个私宅单位租出，环比下跌12.6%，同比下跌1.2%。

私宅空置率高和外劳人数继续疲弱是导致租金下滑的主因，相信租赁市场的复苏还需呀一段时日。

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