政府应采取哪些措施来恢复房地产的临时预算

自2016年以来，房地产行业经历了不断的逆风，每年导致需求减弱，导致未售出库存增加，购房者吸纳能力下降。2018年只是冰山一角，一些大型金融机构的系统性失败影响了NBFCs，导致开发商面临流动性紧缩的热潮，应收账款周期总是延迟，甚至对NBFC危机前收到的部分支出出售的单位也不明确。尽管开发商没有过错，但由于经济金融动荡，房地产继续遭受打击，尽管销售干涸，应收账款周期长，银行信贷不足，开发商仍在紧锣密鼓地继续建设/金融机构，只是为了匹配RERA时间表并将房屋交给买家。政府必须重振这个行业，因为它是GDP和创造就业机会的最大贡献者之一。为了实现政府在2022年之前为所有人提供住房的愿景，政府必须通过降低最终购买者的税收负担来激励房地产开发商，从而增加可有可无的收入，并为各种实施方案下的开发商提供放宽条款，并为此提供建设融资。开发人员在提交给RERA的时间线内完成项目。

印花税应纳入商品及服务税的范围，因为所有其他国家税都被废除，并且应该给予进项税抵免。保持印花税免征商品及服务税限制，会对买家产生连锁效应，影响他们的购买决定。由于土地价值因地而异，因此应减少合理化。例如，目前全印度的这一比例为33%。在孟买和NCR，土地成本较高，减排量应为50%或更高。

需要政府考虑重振房地产业的几个方面如下：

税收率修正：政府应重新考虑所得税免税限额。它应该从每年2.5万卢比上调到每年60万卢比，以符合他们自己的定义，只对中等收入组织(MIG)和高收入家庭征税。这对于经济弱势部门(EWS)提供更高的可支配收入是必不可少的，家庭年收入高达30万卢比，而低收入群体(LIG)的家庭年收入在3.01万卢比到6万卢比之间。理想的目标群体，因为它将帮助政府在2022年之前实现所有倡议的住房。

根据PMAY修订贷款限额：根据PMAY计划，政府应将利息补贴的最高贷款资格从LIG提高到至少9万卢比，从两个部分适用6卢比。如果Metro&Iier城市的可负担性是一个整体挑战，并且最低的Ready Reckoner费率意味着每平方呎2000卢比的价格转换为甚至'One Room的最低房屋价值10万卢比或更多，这应该特别修改厨房配置，地毯面积小于20平方米。

CLSS延长至2020年3月以后并增加MIG的贷款资格限制：根据CLSS，年收入超过60万卢比和高达12万卢比的MIG受益人将获得对截至2020年3月的90万卢比的20年贷款部分4%的利息补贴。年收入超过12万卢比，高达18万卢比将获得3%的利息补贴。实际上，MIG-I和MIG-II是真正的购房者，特别是基于地铁，一线和二线城市，地毯面积约30 30平方米的房屋的起始价值至少为15万卢比根据地区和位置，最高可达60卢比。考虑到房屋贷款的性质，LTV为最高80%的房产，对于15万卢比的购房者，他/她必须拥有30万卢比的股权和20万卢比的消费税和 印花税作为他/她的储蓄和余额12万卢比可以通过住房贷款融资。因此，9万卢比的上限与实际情况不符，贷款资格的这一限制应该提高，并且应该更加现实地考虑MIG I和MIG II类别。

根据第24和80EEE条进行的扣减修改：扣除本金以及全额利息的范围应该是没有上限20万卢比的上限，至少对于第一个房产，理想情况下买方支付最大利息部分作为20年租期的摊还的一部分。因此，从扣除借款的时间算起的五年期限，如果不分配，应进一步延长，因为本金额几乎没有退休到该窗口中借款额的最大12%，利息负担仍然很高。本金额的大约只有25%在第10年偿还，到第15年偿还50%。考虑到MIG I&MIG II的贷款要求高达50万卢比，第一年的利息部分可能高达5万卢比，导致税收效率低下，80EEE的目的无效。

审查适用于购房者的商品及服务税率：购买商品及服务税后，购买者的负担能力较高，服务税较高，减少70%，因为税率突然增加6.5%，这是一个急剧上升的总额税率高达18%，消费税为12%，印花税为6%。虽然投入信贷机制确保反牟利和退税最终传递给买家，但这已经影响了对建筑物下的需求，导致未售出的库存增加。此外，房地产开发商必须在提交给RERA的规定时间表内完成项目，而高税率则削弱了最终用户的需求。

审查第80-IBA节的规定：这是一个受欢迎的最后预算，根据定义的面积为30平方米或更少的地区被改为地毯区域。然而，实际上，SRA当局为租户和PAP规定的康复单位的大小也是如此。考虑到MIG I&MIG II部分，这个数字应该更高至少10平方米，以有利于实际需求并实现所有人的住房目的。

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