如何通过在房地产中投入少量资金来赚钱

仅仅提到房地产投资，你可能会考虑安排大笔资金用于首付，以更便宜的价格获得住房贷款并支付EMI约20年，等等。但别担心。房地产投资信托基金(REITs)的引入使得现在可以在不经历购买房产的麻烦的情况下赚钱。

与共同基金(MFs)一样，房地产投资信托基金汇集了大量投资者的资金，并将资金投入产生租金的房产，这些房产通常是商业地产，如办公室，购物中心，酒店等。

为了确保投资者的资金安全，房地产投资信托基金还有三层结构 - (i)负责设立房地产投资信托的赞助商;(ii)负责选择和经营房产的基金管理公司，以及( iii)受托人确保资金的管理符合单位持有人的利益。

REIT的最低报价规模保持在250亿卢比，根据SEBI指引，信托必须在交易所上市，并提出首次公开募股以筹集资金。

因此，投资者可以在一级和二级市场的REIT中投资至少20万卢比，并随时退出。

随着印度第一家由黑石集团支持的使馆集团即将在2019年上半年上市的房地产投资信托基金上市 - 投资者希望通过这条新的途径获得丰厚的投资回报率增长，以寻求了解他们的具体内容。

根据ANAROCK Capital MD和首席执行官Shobhit Agarwal的说法，“在印度，预计商业资产的五年回报率为14%，这主要是因为A级商业房地产自2017年以来一直处于持续的连续上涨状态。”

然而，商业房地产经受住各种改革的变幻莫测，远远优于住宅资产类别，而印度缺乏健全和包容的租赁政策是住宅领域房地产投资信托基金面临的主要障碍之一。

ANAROCK数据还显示，尽管2017年前7个城市的商业房地产供应(DeMo，RERA和GST的破坏性改革变化)比上一年减少了24%，但2018年新商业广告增长了21%。 2017年的供应量与前7个城市相比保持稳定，2017年与2016年相比增加了近5%，2018年与2017年相比增长了19%。

目前的数据表明，印度办公楼总存量中约有50%可以获得房地产投资信托基金 - 这比两年前的30%有一定的改善。显然，市场正在通过开发可投资的商业资产来为房地产投资信托基金的推出做好准备。

然而，Agarwal警告潜在的投资者，“一旦REIT成为现实，市场必须保持警惕。如果投资级办公空间的供应跟不上需求，印度房地产投资信托基金可能会出现重大问题。如果没有，我们将在短期到中期看到资产泡沫形式。“

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