旧金山湾区房价7年来首次下跌

根据CoreLogic的数据，上个月销售的旧金山湾区房屋的中位数价格与去年同期相比略有下降，这是七年前上一次房屋倒塌以来的首次年度下降。

3月份，中位数价格为830,000美元，与2018年3月相比下降了0.1%。随着价格上涨几个月来一直在萎缩，价格下跌。在上个月之前，自2012年4月以来，中位数销售价格连续83个月每年上涨.2018年5月和6月的销售价格中位数最高：875,000美元。

价格跟随销售，自去年夏天抵押贷款利率飙升以来，销售额一直处于极低的水平。

CoreLogic分析师安德鲁·勒佩奇(Andrew LePage)在一篇新闻稿中写道：“这反映了一种趋势，始于2018年中期，当时房屋销售放缓，库存增加，迫使卖家更具竞争力。” “去年3月，该地区的中位销售价格同比增幅为16.2%。但在此之后，中位数的涨幅逐月下降，并在今年年初跌至2%至3%的范围，然后在今年3月消失。

旧金山住宅 - 包括Alameda，Contra Costa，Marin，Napa，Santa Clara，旧金山，San Mateo，Solano和Sonoma县 - 的销售额与去年同期相比下降了近15%。那是11年来最低的3月份读数。自去年12月以来，销售额一直处于11年低点，并且在过去10个月中同比下降。

这些数字基于交割，因此可能是1月和2月签署的交易。由于抵押贷款利率下降，政府关闭以及股市飙升，市场应该会有所改善。

LePage表示，“这些因素对于销售强劲的预期比我们近几个月所看到的要好，但3月数据中任何即将出现的活动上升都不明显。” “从去年春末开始，一些潜在的买家因价格接近顶峰而退出市场而其他人只是退出市场。”

总体而言，尤其是旧金山等高价市场的买家对利率非常敏感。根据Mortgage News Daily的数据，去年11月，30年固定利率的平均利率飙升至略高于5%，然后在12月再次回落。三月份深度跌幅达到4%左右，但此后回升至4.5%左右。

接下来的两个月将是了解价格和销售的所有弱点是否是由于利率波动，或者市场是否只是触及负担能力壁垒的关键。库存正在上升，但很大程度上是因为房屋的上市时间更长，而不是因为有大量新房源。

这个技术密集的房地产市场也可能受到包括Lyft，Pinterest，Uber，Slack和Airbnb 在内的IPO的上行或下行影响。

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