债券市场血洗可能很快就会达到抵押贷款利率

住房贷款的利率在最近一周横盘整理，但新兴的债券市场抛售可能会在未来几周触及抵押贷款，为房地产市场紧张设置另一个考验。

抵押贷款流动性提供商房地美(Freddie Mac)周四表示，30年期固定利率抵押贷款在10月4日当周平均为4.71%，从4.72%下降1个基点 。这为基准产品带来了五周的涨幅，该产品最近已达到2011年4月以来的最高点。

15年期固定利率抵押贷款平均为4.15%，也下降了一个基点。5年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均为4.01%，高于3.97%。

这些费率不包括与获得抵押贷款相关的费用。

抵押贷款利率追踪10年期美国国债，但滞后。在弗雷迪调查所涵盖的日子里，债券受到地缘政治事件的影响。周一美国，加拿大和墨西哥之间的贸易协议宣布提振股票并减少对债券的兴趣。但到周二，对意大利财政问题的担忧令市场感到担忧，使投资者重新回到了债券的安全感。

债券收益率与价格走势相反。

目前，几乎没有新的住房数据，在新屋销售， 现房销售 和 新建筑的报告令人沮丧之后暂缓了 。但更高利率的幽灵正在以意想不到的方式扭曲抵押贷款市场。

周三，抵押贷款银行家协会指出，5/1可调利率抵押贷款的平均利率达到了有史以来的最高水平，尽管该集团自2011年以来仅跟踪ARM。(“5/1”表示抵押贷款带有一套利率为其生命的前五年，然后每一年重新设定一次。)

与固定利率抵押贷款不同，可调利率抵押贷款遵循短期利率的路径，短期利率目前正被美联储推高 。一些分析师认为，压缩收益率曲线 - 较长期债券与较短期债券所需利率之间的差价 - 正在使得ARMs如此缺乏吸引力。

在21世纪初期，ARM是一种流行的策略，可以让购房者进入他们无法提供的房产。但在特定情况下，他们一直是买家或再融资者的明智对冲工具：例如，他们知道他们只会在短期内在家中，或者很可能很快就能够偿还抵押贷款。

由于超安全的30年固定利率与ARM之间存在如此小的差异，因此房主没有理由对未来利率采取机会。(值得注意的是，最近一周ARM所有抵押贷款申请的份额都有所上升，可能是因为有效汇率 - 点数和费用的实际汇率 - 下降了。)

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