Case-Shiller全国指数的年度增长率每月突破5％

尽管抵押贷款利率上升和负担能力不断提高，但由于缺乏销售库存有助于防止价格增长显着放缓，房屋价格在5月份保持稳定增长。衡量全国主要大都市地区平均房价的S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数5月份上涨6.4%，与4月份报告的同比涨幅相同。

10个城市的指数全年增长6.1%，低于上个月的6.4%。20个城市指数上涨6.5%，低于上个月的6.7%。

自2016年8月以来，Case-Shiller全国指数的年度增长率每月突破5%。此时价格上涨是住房市场中极少数强势点之一，因为缺乏库存有助于卖家持续定价权尽管销售放缓。

即使经济发展强劲，千禧一代大规模购买家居购买年龄，房地产市场今年春天仍然乏善可陈。

标准普尔道琼斯指数董事总经理大卫•布利泽表示，价格上涨导致几乎所有其他住房市场指标的放缓 - 从现有房屋销售到房屋开工到待售房屋销售，这已经落后于六年前的活动美国全国房地产经纪人协会周一报道称。

“房价上涨和抵押贷款利率上升的结合开始影响房地产市场，”布利泽先生说。

最大的价格涨幅仍然集中在西方。西雅图5月份的价格与去年同期相比增长了13.6%，而拉斯维加斯的价格上涨了12.6%，旧金山的价格上涨了10.9%。

抵押贷款利率上升导致近几个月房屋销售放缓，也可能对价格产生轻微的下行压力。根据抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)的数据，上周30年期抵押贷款利率为4.54%，高于去年年底的3.99% 。

由于价格上涨和抵押贷款利率上升以及缺乏库存使得潜在买家更难以找到和买得起房屋，因此现有房屋销售在今年前六个月中有五年逐年下降。

5月份美国Case-Shiller房价指数在季节性调整前上涨1.1%，而10月份和20个城市指数从4月到5月分别上涨0.5%和0.7%。

季节性调整后，全国指数环比上涨0.4%。10个城市指数上涨0.1%，20个城市指数上涨0.2%。在季节调整之前，20个城市中有19个报告增加。

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