住房关键时刻的抵押贷款利率反弹

住房贷款的利率随着更广泛的债券市场而上涨，建立了一位经济学家称之为房地产市场健康状况的关键考验。根据抵押贷款提供商房地美(Freddie Mac)的每周数据，7月26日当周，30年期固定利率抵押贷款平均为4.54%，上涨2个基点 。15年期固定利率抵押贷款平均为4.02%，也上涨了2个基点。5年期美国国债指数混合可调利率抵押贷款平均为3.87%，本周持平。

这些费率不包括与获得抵押贷款相关的费用。

抵押贷款利率跟踪10年期美国国债的收益率，该收益率在过去一周上涨。最近几周，关注全球贸易战的投资者纷纷涌入债券市场。但随着这些担忧的缓解以及投资者消化了日本央行更强硬的信号，该交易已经解除，收益率已经大幅上涨。债券收益率和价格走势相反。

住房市场可能面临着自己的清算时刻。

正如 MarketWatch上个月报道的那样，许多经济学家确信它已经到了住房周期的末期。

弗雷迪·麦克(Freddie Mac)首席经济学家山姆·卡特(Sam Khater)在周四发布的一篇文章中回应了其中的一些观点，称未来几个月是“衡量房地产市场健康状况的关键”。

现有的销售似乎已达到顶峰，新建房屋的销售正在放缓， 未售出的库存 将在三年内首次上升，”卡特指出。

目前看来，美国人仍然想要成为房主。今年迄今为止，抵押贷款利率平均比2017年同期高出37个基点 - 4.43%对比4.06%。但根据抵押贷款银行家协会的数据，抵押贷款购买申请比一年前增加了4.25%。

不过，房价上涨加上房价上涨可能会削弱部分需求。“这就是为什么尽管经济和劳动力市场健康，但今年夏天新房和现房销售仍未突破，”卡特补充道。

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