工资上涨和经济扩张应该为购买者销售额上升的转折点奠定基础

有抱负的购房者早就知道市场上缺乏房屋的疯狂。尽管强劲的经济推动了越来越多的人进入购房市场，但缺乏库存正在抑制现有的房屋销售。根据最新的全国房地产经纪人协会®报告，去年12月房屋销售量达到557万套 。从11月到12月下降了3.6%，但比2017年12月上涨了1.1%。

(Realtor.com® 仅查看报告中经季节性调整的数字。为了解释季节性波动，这些数字已经过12个月的平滑。)

然而，2017年整体是创纪录的一年，拥有自2006年繁荣时期以来销售的最多房屋，十多年前。2016年的销售额增长了1.1% - 如果有更多的待售物业，销售额会更高。

Realtor.com®高级经济学家约瑟夫·基什内尔说：“市场上的房屋库存处于[至少]二十年来的最低水平。这是一个问题，因为这意味着人们不会在市场上找到满足他们需求的房屋。需要。所以他们只是不买。“

供应不足也在稳步推高价格。现有房屋的中位数价格为246,800美元。成本比11月增加了几乎不可察觉的0.16%，但比2017年12月增加了5.8%。

NAR首席经济学家劳伦斯·尹 在一份声明中说：“今年年底，感兴趣的买家群体显着超过了可供出售的产品 。”

12月份，按需购买的单户住宅的平均成本为248,100美元，比11月份仅下降100美元。年复一年，价格上涨5.8%。通常在郊区发现的独立住宅的销售额比11月份下降了2.6%，但比2017年12月增加了1%。

12月，公寓和合作社的价格略低于236,500美元。价格较11月下跌1.2%，但同比上涨6.4%。同时，销售额较上月下降11.6%，但比上年增长1.7%。

然而，根据美国人口普查局和住房和城市发展部的最新数据，11月份新建住宅的中位数成本仍然低于334,900美元，这一价格仍然显着降低(约为35.9%)。

尽管对价格实惠的住宅的需求极大，但12月份仅约10.9%的销售额为100,000美元或以下。大约42%的价格在100,000美元到250,000美元之间，而另外34%的价格在250,000美元到500,000美元之间。另外13.1%的销售额超过500,000美元。

最便宜的现有房屋位于中西部，12月份的中位数价格为191,400美元。这比一年前增加了7.8%。

该地区之后是南方，价格为221,200美元，价格比上一年上涨5.8%，而东北部则为261,400美元，价格上涨了3%。到目前为止，最昂贵的地区是西部，房价中位数为367,400美元，价格比去年上涨了7.3%。

NAR的Yun在一份声明中说：“工资上涨和经济扩张应该为2018年首次购买者销售额上升的转折点奠定基础。” “然而，如果库存状况未能改善，较高的抵押贷款利率和价格将进一步影响到负担能力，并阻止许多租房者成为房主。”

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