限制了新的单户住宅建设的稳固年份很快缓解房价上涨

2017年底开始建设的住房单元数量急剧下降，但仍然限制了新的单户住宅建设的稳固年份，这可能很快缓解房价上涨。美国商务部周四表示，12月份新屋开工 率较上月下降8.2%，经季节性调整后年率为119万套。住宅许可证，也可以显示排队的建筑数量，也下降了0.1%，上个月下降了0.1%，达到130万。

上个月的房屋开工量下降是在经历了两个月的增长之后，这是因为在飓风袭击美国南部和东部之后发生的重建工作。这种大规模的背靠背增长通常是不可持续的，似乎已经纠正到12月正常水平。“华尔街日报”调查的经济学家预计会出现下滑，但房屋开工率下降1.5%，许可证下降0.8%。

12月份还看到了南部和东部恶劣的冬季天气，这可能对住宅建设产生重大影响。南方房屋开工率下降14.2%，东北部下降4.3%至2017年5月以来的最低水平。

“在超调后开始总是可能纠正......但12月下旬的恶劣天气可能会造成额外的损害，1月上半月也可能会受到抑制，”Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson在给客户的一份报告中表示。

住房开工数据可能每月都不稳定，可能会有大幅修改。从过去月度波动率来看，2017年与2016年相比增长了2.4%，而同期增长率为4.7%，表明2017年的稳健建设与需求上升同时出现了长期房屋短缺推高价格。

11月份现有住宅的中位数 销售价格达到248,000美元，比去年同期增长5.8%，这比通货膨胀和工资增长更快。

但建造新的单户住宅似乎正在稳步增长。2017年的许可证和开工率均比上一年增加了约9%。

“如果需要更多的建设，急需的额外库存将有助于平息房价升值。对于住房负担能力而言，这将是一个很好的趋势，“全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云在一份新闻稿中说。

新住宅建筑在2016年10月达到了后期高位，但随着多户住宅建设的下降，已经走低。它仍然远低于2008年金融危机前几年达到的水平。

劳动力短缺，土地成本上升以及越来越严格的土地使用法规导致库存短缺，这使得房价远高于工资和通货膨胀。

房屋建筑商仍然对住房市场感到乐观。全国房屋建筑商协会房屋市场指数(衡量房屋建筑商对单户住宅市场的看法)在1月份下跌，但仍接近18年来的高位。

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