美联储最终行动抵押贷款利率将会上升

经过几个月的预期，美联储宣布将在今年首次提高其主要利率，这是房地产泡沫破灭以来的第二次。这一季度的加息预计将导致更高的抵押贷款利率 - 使购买房屋的成本更高。

“如果你在购买明年的规划，行动宜早不宜迟，因为融资成本只打算走了，说：” 首席经济学家 乔纳森·烟 的 realtor.com®。“从现在到2017年初，我们可能会有一段时间窗口，然后价格再次大幅上涨。”

根据realtor.com的数据，周二30年期固定利率抵押贷款利率为4.19%。Smoke预测，预计到2017年底将达到4.5%至5%。

这可能导致额外的35美元到96美元的每月抵押贷款支付25万美元的房屋，买家支付20%的首付款。(自总统大选以来，抵押贷款利率上涨约0.60%，每月抵押贷款账单增加7%。)

费率只会从这里上升，”斯莫尔说。

这是因为预计美联储将在2017年将其目标利率提高0.75%。这可能会通过三次0.25%的增长来实现。(这一增长是为了应对更健康的经济，劳动力市场更加强劲，消费者支出增加，通货膨胀率更高。)

现在，抵押贷款利率与美联储利率无关 - 他们更接近10年期美国国债利率。但他们肯定受到任何涨跌的影响。

毫无疑问，“超低利率(抵押贷款)利率的时代已经过去，” 全国房地产经纪人协会(National Association ofRealtors®)首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)在一份声明中表示。

上一次利率达到或甚至超过5%是在2010年，当时该国仍然从2008年开始的金融危机中走出来。但这被房价下跌所抵消。情况已经不是这样了。

随着价格现在超过2006年的高点，对于那些预算紧张的人来说，买房会变得更加困难。

“首次购房者比其他人更难，”Smoke说。“他们受到[积压]首付款的限制最大。”

但Smoke并未预计未来60天左右的利率会大幅上涨。这是因为美联储将在下个月末再次举行会议，并且假期期间没有重大经济数据可能影响董事会再次加息。

“这也让市场有时间了解经济在明年年初的表现以及新的[总统]政府政策如何开始形成，”Smoke说。

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