去年，长期租房者Belinda Bell实现了一个长期的梦想：她，她的丈夫和他们9岁的双胞胎搬进了一间布置精美的三居室，1.5浴室，砖房，有两个壁炉，他们以34,000美元的价格购买了现金。2003年，同一栋房屋的售价接近122,000美元。
不幸的是，这所房子位于密歇根州弗林特市。
几个月后，密歇根州州长在这座有200年历史的城市宣布进入紧急状态，承认贝尔在家中观察到的恶臭，褐色水被铅污染。就这样，她谦虚的梦想变成了一场噩梦。
现在终生的弗林特居民感觉被困在一个房子里，房子的价值已经暴跌，其未来的销售前景变得更加模糊，然后从厨房的水槽中冒出水。她知道现在削减诱饵和销售以收回投资的可能性很小。
有时我会对此感到非常情绪化，”贝尔说，她的女儿们用瓶装水刷牙。“我们的生活已被改变。”
但贝尔和许多其他当地人一样，非常乐观地认为，一旦清洁的水再次通过市政管道，房价最终会稳定 - 甚至上涨。而这种想法导致越来越多的人 - 目前的弗林特房主和外部投机者 - 都认为这可能是投资该市房地产市场的适当时机，尽管看起来不太可能。
在有毒水的消息成为头条新闻之前很久，房地产价格在弗林特大幅下挫。繁华的制造业城市已经成为经济崩溃的典型代表，因为弗林特最大的雇主通用汽车在20世纪80年代解雇了大量工人。这导致了失业和犯罪率大幅飙升，以及迈克尔摩尔1989年后经济崩溃后的经济崩溃纪录片“罗杰与我”中的一个不受欢迎的角色。特别是受到最近的房地产危机和经济衰退的打击，这个地方刚刚开始重新站起来。
然后水变坏了。其他一切都是如此。
危机实际上始于2014年，当时该市为了削减现金，将其水源从底特律转移到弗林特河，这一过程导致老化管道腐蚀 - 导致大量铅污染。当问题被揭露为国家恐怖故事时，大约12,000名儿童已经接触过受污染的水。虽然最终采取了纠正措施，但它仍然是史诗般的公共卫生威胁。
现在卖家已经开始看到房价上涨，他们正在努力寻找愿意支付超过他们最初为房产支付的一小部分的买家。
但无论目前的房地产市场如何严峻，房地产经纪人似乎都相信价格无处可去，而是上涨。“一旦水危机得到解决，国家和联邦政府采取措施改善弗林特的基础设施，房屋价值将开始提高，” RE / MAX Select的Paul Raymond Associates的房地产经纪人Paul Raymond说。他在弗林特拥有58个单户住宅，他出租了。
雷蒙德估计，一旦水问题得到纠正，当地市场需要18到24个月才能显示增长迹象- 但目前尚不清楚需要多长时间。
根据雷蒙德从东中央房地产经纪人协会获得的数据，2015年，弗林特出售了805套单户住宅，平均售价为22,775美元。平均销售价格甚至不到2003年的57,067美元的一半。
据协会数据显示，截至2月5日，共有367个Flint待售房屋，价格从1,500美元到225,000美元不等。平均价格为26,500美元。
雷蒙德说：“事实上，你可以购买一套拥有一个房子的房子，其价格低于你租用它三年所需的费用。
realtor.com的首席经济学家Jonathan Smoke表示，已有迹象显示价格有望上涨 。
Smoke表示，由于公司和工人在弗林特寻找成本较低的房产，这座城市可以从靠近底特律的地方受益，因为底特律一直在复苏。
“从纯粹的价格来看，它看起来像是一个有吸引力的买入机会，”他补充道。“如果没有危机，你会期待事情有所改善。”
他说，在宣布紧急状态之前，弗林特的房产价值每年都在上涨5%到10%之间。
但鉴于水危机 - 加上暴涨的犯罪率和暴跌的人口 - 市场现在有大量的房屋库存。
“问题是：市场上的房屋是否值得冒险?”Smoke说。
加州大学伯克利分校哈斯商学院的房地产教授罗伯特埃德尔斯坦并不这么认为。他认为，水危机将促使更多的雇主逃离已经经济萧条的城市 - 进一步延续衰退的循环。
在弗林特购买房屋 “将是一项糟糕的投资，”他说。“经济[和]人口增长前景不佳，令人沮丧。”
但是，即使在危机中期，市场上仍有买家 - 渴望抓住机会，以及最低价格的优势。
弗林特居民，51 岁的弗农约翰逊和他的妻子本周将关闭他们新的，价值15,000美元的三居室城市住宅。“现在这对我来说是负担得起的，”苏打装瓶厂的技术人员约翰逊说，他补充说，他只喝瓶装水，并在他现在的家中安装了水龙头。
为什么他留在这个城市?“我喜欢接近我的工作，”他说。“我有信心相信这一切都会转变。”
弗林特房地产经纪人格兰特哈马迪，在WeichertRealtors®GrantHamady，已经看到年轻的家庭和老年人利用较低的房价购买城市的更好的部分。而且他看到最近来自加利福尼亚等州的投资者大量涌入，购买房屋出租房屋。
他说，有些卖家甚至投入水过滤系统来增加交易。
瓦什投资集团(Vash Investment Group)总裁本地投资人比尔•克拉克(Bill Clark)也打算认为，随着时间的推移，住房价格会随着时间的推移而缓和他家乡的耻辱。
“这是投资弗林特的最佳时机，因为价格最低，”克拉克说，他的公司在该市拥有约30套住房。“我们处于低价位的最低点，[然后]水危机进来并将价值降低。”
他的公司购买当地房地产，翻新房产，然后通过提供融资(通常高达8.9%)或通过租赁到自己的选择将其出售给信用不良的买家。
他最近购买的是一套三居室，两居室的房子，一个车库和12月份在弗林特的部分翻新地下室，价格为25,000美元。他表示，在住房市场高峰期，房屋售价约为9万美元。但是，不用说，这不是最高峰。
“我们总是处理危机，”克拉克说。“我们会回来的。
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