11月份现有房屋的销售量下降使这些预测受到考验

还记得关于住房市场反弹的所有预测吗?11月份现有房屋的销售量下降使这些预测受到考验。根据美国全国房地产经纪人协会周二公布的销售数据，分析师们正在试图解释10月份10.5%的跌幅，这是自2010年7月份下跌22.5%以来最大月度下滑的原因 。。更重要的是，11月份的销售增长速度是19个月来最慢的。

对于圣诞节来说，这并不是什么新闻。事实上，11月份该国所有主要地区的数字都在下降。

该协会的首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)有他的理论，包括稀缺库存和高价格的通常做法。(11月份现房价格中位数为220,300美元，较去年同期上涨6.3%，而11月底的房屋库存较10月份下降3.3%至现有待售房屋204万套，同比下降1.9%比一年前。)

但是，Yun补充说：买家和卖家在11月份完成了他们的交易，在本月之前一直没有完成交易。他指出，近几个月签署的合同基本保持稳定，11月份房产销售增长更快。

“极有可能的是，严重的销售下滑不是因为突然的需求枯竭，”Yun说。

realtor.com®的首席经济学家Jonathan Smoke将11月的经济衰退描述为“奇怪”，称其为明显的异常现象。

“销售速度的突然变化与realtor.com上的需求指标不同步，”他说。

Smoke指出，由于九月和十月的待售房屋销售疲软，观察人士一直预期封闭销售略有下降，但并未出现大幅下跌的报道。

“这种下降很可能是由于影响今年秋季关闭的独特因素，而不是需求的真正下降，”他说。

NAR表示，单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓的完成销售交易在11月份经季节性调整后的年率下降476万，比10月向下修正的532万下降10.5%。销售额现在比一年前低3.8%，这是自2014年9月以来的首次同比下降。

根据NAR的 房地产经纪人信心指数，11月份接受调查的人中有47%表示与一年前相比，他们需要更长时间才能完成合同。

而Smoke指出，Ellie Mae还报告说，11月关闭传统贷款的平均天数增加了三天。他指出，时间的增加比2014年11月长了9天。

尽管NAR本月早些时候报道说，CFPB要求的新的结账文件显然没有引起其成员之间的任何问题，但继续实施消费者金融保护局的“在您之前了解”计划可能也促成了11月份的下滑。

“好消息是，我们应该看到12月和1月的关闭中断消失，”Smoke说，“因为延迟关闭导致随后几个月的销售增加。

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