全国收入中位数的家庭越来越多地受到住房成本的影响

可以肯定地说，自1967年以来美国的情况发生了很大的变化。那时，天然气的成本为每加仑33美分。一辆新车会让你回到2,750美元(并没有日本进口)。年平均收入为7,300美元，但这没关系，因为平均每月租金只有125美元，一个全新的房子只能让你回到14,250美元。哦，和“Bewitched”在三网络，可预装的电视上争夺自吹自擂的第一场秀节目“Bonanza”!

是啊，所有这些事情都发生了巨大变化，但有一个领域，我们推出倒流：美国住房拥有率，其中自2009年以来一直持续下降，从2015年第二季度触及63.4%，根据从数据商务部人口普查局。这是自1967年以来的最低点。

是的，1967年。林登约翰逊是总统。史蒂夫乔布斯进入初中。可怕，是吗?

我们的首席经济学家Jonathan Smoke说，不要惊慌。

“住房拥有率是一个滞后指标，”他说。翻译：它反映了市场上已经发生的事情，而不是它的发展方向。“未来几个季度，我们可能会看到它触底反弹。”

但不要指望它会在此之后出现重大反弹。当我们在6月份向我们网站的访问者询问是什么让他们买回房子时，36%的首次购房者说他们在预算范围内找不到好房子。对于24%的首次购买者来说，缺少首付款也是一个问题。此外，住房库存的整体短缺使价格保持高位。

“在一些市场拥有高昂的成本使得许多人别无选择，只能租房，但由于租房人数和空置率低，租金上涨的速度至少与房价一样快，”Smoke表示。

最近一份关于千禧一代的报告 - 下一代房主 - 由 Urban Land Institute发现，50%是租房者。然而，几乎所有人都希望最终拥有一个房屋 - 尽管他们并不一定相信住房是一项好的投资。

尽管Smoke承认收入低于全国收入中位数的家庭越来越多地受到住房成本的影响，但他表示，他仍然看到了经济流动性的潜力。

“这仍然是一个机会之地，”他说。“传统的中产阶级财富之路是通过房屋所有权来实现的。如果我们能够将更多的租房转换为拥有住房，我们会通过减少导致房租快速增长的需求而使其他租房者受益。

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