PEs放弃了商业房地产的住宅项目

机构投资者的商业房地产投资在印度处于四年来的高位，因为对住宅项目的投资已降至四年来的最低点。

商业办公室部门的流入量最高，占2018年该行业机构投资总额的70%。零售房地产以7%的速度位居第二，住宅部门吸引的私募股权最少。在这三个部门中，占总份额不到7%。

该报告称，在过去四年中，该行业的私募股权投资流入总额为140亿美元，2017年和2018年共计最大投资额达到86亿美元。

医学博士兼首席执行官Shobhit Agarwal表示，“目前，资金是印度房地产增长前景的主要障碍 - 特别是在NBFC危机之后。对于有资格获得资格的开发商而言，私募股权基金是最佳选择。尽管2018年私募股权基金流入量与前一年相比下降了9%，但由于印度第一个房地产投资信托基金上市，2019年的私募股权融资将显着增加。

“从这一点开始，商业房地产 - 特别是甲级写字楼 - 将吸引大量投资，”他说。“尽管如此，该行业的大部分前景也取决于即将举行的大选的结果。如果能够依赖政治稳定，积极的政策和有利的微观经济环境，机构投资者将继续向房地产行业注入资金。”

该报告进一步指出，尽管交易数量自2015年以来下降，但在过去四年中，平均交易规模增加了近172% - 从2015年的4700万美元增加到2018年的1.28亿美元。有趣的是，仅2018年的前五笔交易贡献了占该年度总投资的近50%。私募股权投资者对选择和联系开发商变得更加谨慎; 然而，一旦有信心，他们就会进行更大规模的投资

“分段细分表明商业房地产的私募股权投资每年增长27% - 从2017年的近22亿美元增加到2018年的28亿美元，”Agarwal说。“高入住率，以美元计算的相对较低的租金，优质的A级资产和高质量的租户是2018年商业空间占总私募股权投资总额的70%左右的主要原因。考虑到高需求，商业房地产基金出口相对容易 - 随着REIT的推出，它们将变得更加容易。“

在进入2019年不到三个月的时间里，Anarock表示已经看到私募股权投资接近10亿美元，其中大部分都来自一笔交易，当时Brookfield最近以5.7亿美元的价格收购了Leela Ventures的酒店资产组合。

此外，投资者对首选开发商的长期房地产业务的兴趣仍然可见，仅仅2.5个月就有超过5亿美元的额外平台。在我们发言时，黑石 - 使馆集团的房地产投资信托基金正在进行中。报告称，如果对这个新投资平台的兴趣符合预期，它将打开该国房地产领域的新篇章。

展望2019年，机构投资者可能会继续对成熟的印度房地产市场进行投资，这个市场的成长范围比发达国家更成熟，房地产市场也很成熟。此外，战略性政策放松以促进经营的便利性，加上快速转变的商业环境，将继续吸引私人股本到印度房地产。

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