租金增长的速度自2012年以来迅速上升此后一直徘徊在4％左右

租金继续在全国范围内急剧上升，美国一些最昂贵的城市继续看到一些最大的增长。根据房地产研究公司REIS Inc.的数据，第二季度的平均有效租金与去年同期相比增长了3.6%。租金增长的速度自2012年以来迅速上升，此后一直徘徊在4%左右。租金最后一次下跌是2009年第四季度。

热门技术市场，包括加利福尼亚州圣何塞市; 旧金山; 和丹佛，继续看到最大的增长。在圣何塞，租金从2014年第二季度上涨7.2%至每月1,951美元，而在旧金山，租金上涨6.8%至2,316美元。

纽约市 - 这个国家最昂贵的租赁市场 - 在经历了一个略微低迷的冬季之后，其租赁市场也出现了回升。纽约的租金较上一季度上涨1.7%，从3,233美元上涨至每月3,294美元。这是圣何塞以外任何城市的第二大季度增长。

REIS高级经济学家Ryan Severino表示，到目前为止还没有足够的新供应来对租金造成下行压力。“我称之为世界末日延迟，”塞韦里诺先生说。“我们正在等待市场上的供应，但它还没有到来。”

本季度在美国完成了超过44,000个单元。REIS预计今年将完成230,000个单位，这意味着今年最后六个月可以完成约150,000个新单位 - 大约是正常水平的两倍。

第二季度的公寓空置率为4.2%，与2013年第二季度以来一直徘徊的水平大致相同。经济学家表示，随着新增供应上线，空置率和租金增长可能会开始放缓。

“我们可能会看到租金增长开始减速，”Axiometrics研究副总裁Stephanie McCleskey表示。

加利福尼亚州圣莫尼卡市28岁的科技创业公司创始人扎克约翰逊说，他花了几个月从短期公寓到短期公寓，经常以现金支付租金。他终于找到了一个与两个室友分享的地方，每月1100美元。

他说，他搬到西海岸后避免住在旧金山，部分原因是租赁市场紧张。

约翰逊先生从犹他州搬来，他每个月的工资接近500美元。“它很快就会让我回到那里，谁知道呢?”他说。

仍然在许多最热门的市场中，开发商和租户表示他们看不到经济放缓的迹象，特别是对于新建筑。在达拉斯市中心附近的高档1400 Hi Line公寓楼，业主PM Realty Group在第二季度看到了大量潜在的租房者，租金上涨了2%至2.5%。

这座24层楼的综合楼每月租金平均为2,500至2,600美元，顶层公寓的租金高达6,300美元。

总体而言，达拉斯的租金同比增长5%，是该国所有都市区的第五快，尽管该市的就业增长随着石油行业的下滑而略有减少。

PM Realty的执行副总裁布莱恩特•奈尔(Bryant Nail)表示，“我们已经看到了交通的明显增长。” “我们在第二季度已经能够大幅提高租金率，因此非常积极。

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