房屋数据的暴风雪但预测是晴朗的

这个月的最后一周总是充满了暴风雪的房屋数据。但与美国许多地方的冰雪不同，房屋数据显示前方的春天更加温暖。上周，我们看到完成房屋销售放缓令人失望，经季节性调整的年化基数，1月份现有房屋关闭减少4.9%。但美国全国房地产经纪人协会(National Association ofRealtors®)1月份数据报告也显示，待售房屋供应有限，买家流量增加。这有助推高房屋价值，按年计算增长6.2%。

Case-Schiller Home Price和联邦住房金融机构上周也对12月房价走势数据进行了权衡，这证实了房价的加速升值。我们预计这一趋势将持续到足以让卖家通过列出更多待售房屋作出回应。

1月新屋销售没有太大变化，但新房价格继续创下新纪录，使大多数家庭无法接触。在realtor.com®上出售的近57,000个新住宅库存单位中，美国家庭中位数只能承受25%。200个最大的住宅建筑市场中有三分之一在市场上没有负担得起的新住宅库存。

根据经季节性调整的数据，未来销售额(即现有房屋签订的新合同)在1月份增加了1.7%。待售销售额较去年增长8.4%，达到18个月以来的最高水平。

消费者信心和情绪从1月份开始略有下降，两者均处于多年高位。然而，更高比例的家庭表示他们计划在未来六个月内购买房屋。购买房屋的计划一直处于低位，并且抵消了消费者信心的上升趋势。

现在有更多家庭计划购买，这并不奇怪。毕竟，在过去三个月创造了超过100万个工作岗位，工资最终显示出增长的迹象，并且可以获得新的低首付款计划和较低的抵押贷款保险费率。

在我看到的所有数据中，包括我们的流量，搜索，库存和价格数据，毫无疑问，2015年比去年更强大，更健康 - 就此而言，自2006年以来的任何一年。信贷和待售房屋过于紧张，限制了房屋销售的增长，但随着时间的推移，我们应该看到两种限制因素的改善。

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