孟买 NCR受房地产放缓影响最大

印度的两个受欢迎的生活目的地--NCR和孟买 - 受到当前房地产市场崩溃的打击最严重。虽然孟买房地产价格近期有史以来首次下跌，但自2015年以来，由于投资者的兴趣和建筑商对不完整项目的关注减弱，NCR的房价下跌了6%。

根据房地产咨询公司Liases Foras的数据，班加罗尔和海德拉巴已经看到了一些升值，而在钦奈，价格涨幅不到5%。“NCR受影响最严重，因为投资者参与以及黑钱部署非常高。由于德里拥有巨大的土地供应，价格绝对是投机性的。此外，无法居住的地点以高价出售。泡沫不得不破灭，“Pankaj Kapoor，创始人兼医学博士Liases Foras告诉BusinessLine。

高力国际(Colliers International)全国总监Amit Oberoi指出，直到2013年，投资者占NCR买家的近50%。“即使在项目完成之前，投资者之间也会翻两次或三次，导致投资者增加率。这些人不再参与市场。因此销售正在萎缩，“他说。

总部位于古尔冈的房地产咨询公司Qubrex董事总经理Sanjay Sharma表示，房地产(监管与发展)法案(RERA)尚未在NCR中得到有效实施。“因此，没有发生信任注入。在许多地方，该物业已经准备就绪，但周围的物质和社会基础设施尚未发展，价格压低，“他说。

孟买的困境

然而，孟买大都市区(MMR)的故事却有所不同。从2009年到2014年，金融资本的新推出量迅速增加，贫民窟改造项目带来了新的供应。拟议的新孟买机场推动了这个双城的房地产热潮，随着郊区以外的新发展，导致供应过剩。

“在MMR中，未售出的库存量是该国最高的(2,69,230个单位或48个月)。高效市场维持8至12个月的库存，表明价格面临下行压力，“卡普尔说。简而言之，MMR需要四年时间才能卖掉现有的未售出单位。

Knight Frank India首席经济学家兼全国总监Samantak Das表示：“2017年我们看到孟买的报价/要价价格首次下跌。德里的询价率在2016年下降。通过商品及服务税，印花税和登记豁免的有效价格折扣在孟买为10%至12%，在德里为15%至17%。

他指出，虽然只有10%至15%的项目早些时候提供这种折扣，但现在约有85%的项目正在将它们用于提高销售额。“开发人员正在努力完成他们需要定时销售的项目。孟买有价格阻力，这个价格首次破裂。这将注入大量需求，“他说。

经济状况

夏尔马说整体经济正在放缓。“个人或企业投资的资金不多。随着2019年的选举即将来临，市场的不确定性将会增加，房地产价格也会陷入困境，“他说。

卡普尔认为，未来两年价格不会上涨。“我不认为市场价格会上涨，因为价格仍然难以负担，而且市场需要进一步增长才能实现可持续发展，”他表示。

根据莱特弗兰克的负担能力指数，房屋的价格不应超过家庭收入的4.5倍。在孟买，它是7.5倍，即使在古尔格拉姆，它也是5倍以上。这些指标表明市场早就应该进行修正，而且最终似乎正在发生。

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