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30年期固定抵押贷款利率略有下降
根据房地美(Freddie Mac)的数据,本周美国固定抵押贷款的平均利率略有下降,贷款人30年期房屋贷款的平均利率下降至3.38%,较上周的3.40%下降0.02个百分点。15年期固定利率住房贷款的平均利率保持不变,为2.66%,5/1 ARMS为2.67%。1年期ARM下降了3个基点,降至2.57%。
抵押贷款专家Al Bowman检查了30年期贷款的轻微下降,再次指出劳工部报告的数据波动:
劳工部报告称,上周提出了335,000份新的失业救济金申请,远远低于分析师预期的370,000份初始申请。这是自2008年1月以来报告的新索赔数量最少,表明就业部门上周显着增强。虽然这些数据被认为不太重要,因为它只跟踪了一周的新索赔价值,但这足以对今早的债券交易和抵押贷款利率产生负面影响。
此外,鲍曼指出,据报道,新房建设的增加对房价和债券市场产生了涓滴效应:
当天的第二份报告没有给我们带来更好的消息。美国商务部表示,上个月新房建设开工率飙升12.1%,大大超出预期。这显然表明住房部门的实力,使得债券市场和抵押贷款利率的数据为负。幸运的是,这份报告不被认为是每月更重要的发布之一,或者我们可能会看到今天上午的报价比实际报道的更多。
展望未来,预计利率将保持相对完好,特别是在就业市场继续增强且库存仍然较低的情况下。通货膨胀始终是一个问题,因为它可能会推高利率,然而,大多数专家,如房地美首席经济学家弗兰克诺因斯特,都没有看到这种情况发生的迹象。
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