Aadhaar联系可能会抑制二手房产销售

由于政府正在考虑将房地产交易与Aadhaar联系起来，市场观察人士指出，虽然此举将有助于淘汰benami房地产交易，但它可能对二手或转售房地产市场产生影响。

二级房地产市场的销售在很大程度上被低估以避免缴纳税款，而且总价值的30%至50%通常以现金支付。

可能会放缓

业务经纪人和参与者BusinessLine采访时指出，与Aadhaar的强制联系可能会导致转售市场放缓。

上周，联盟住房部长Hardeep Puri表示，所有房地产交易都将很快与Aadhaar挂钩，以消除benami交易的可能性。

半岛土地有限公司销售和营销总监Nandan A Piramal说：“我们支持政府将Aadhaar卡与所有房产交易联系起来的倡议。这是迈向创造更加透明的环境的一个很好的一步，这将带来房地产交易的问责制。“

他的观点得到了Ruparel Realty医学博士Amit Ruparel的回应。“此行为不仅有助于识别伪造文件，还可以避免未经授权的买家，”Ruparel说。

不受管制的市场

有趣的是，即使主要的房地产产品通过RERA进入监管框架，二级市场也被排除在外。

Colliers India的估值与咨询服务副总监Divya Seth Maggu说：“为避免支付更高的税金和注册费，许多房产的登记价格低于实际交易价值。然而，现在Aadhaar已经与银行账户，移动连接，PAN卡，补贴账户等相关联，拟议的房地产交易联系将有助于抑制房地产中的黑钱交易。“

“由于最近的政策变化对该行业造成了相当大的影响，大多数投资者已经消失，最终用户占据了当今市场的主导地位。该行业在过去几个季度出现放缓，随着这一举动，复苏的总体时间，无论是销售还是价格升值都会延长，“他补充说。

土地记录数字化

开发商还希望将土地记录数字化以获得最佳效率。

Puravankara有限公司医学博士Ashish R Puravankara表示，“我们认为此举对行业来说是正确的，因为它将进一步带来透明度。这里的关键是完成所有土地记录的数字化，这在地铁中可能更容易，但在非地铁中可能是一项艰巨的任务。后数字化和Aadhar联系，确保土地开发的开发商应该看到获得土地所有权的效率，因为土地所有权应该有较少的模糊性。”

根据数据，几乎90%的印度人拥有Aadhaar数字。

Hiranandani之家CMD的Surendra Hiranandani表示，“Aadhaar联系将最大限度地减少欺诈和benami交易的范围，并确保买家获得万无一失的房产权。Aadhaar已被政府强制执行各种计划，其提供的数据将提供关于任何特定地区的供需信息以及市场定价趋势的重要信息。同时对与土地和财产有关的数据进行数字化处理也很重要，这样就可以很容易地监控和识别交易的真实性。“

长期收益

Hiranandani指出，在后恶魔化之后，政府采取了一系列措施来遏制黑钱的使用。

“虽然它在短期内阻碍了经济发展，但我们希望这些措施从长远来看是有利可图的。由于政府出台的政策，外国和国内机构投资者的投资流入大幅增加，“他补充说。

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