德里HC关于无服务税的裁决 它如何影响购房者

在最近的一项判决中，德里高等法院(Delhi High Court)裁定，购买在建公寓不能征收服务税。目前，15%的服务税是按对价价值的25%征收的。

苏雷什•班萨尔(Suresh Bansal)已与一名建筑商达成协议，购买正在北方邦诺伊达(Noida)开发的一个集体住宅项目的公寓。建筑商向Bansal征收了服务税，用于“建筑综合体”相关的服务和“优惠位置费”。班萨尔对征税提出质疑，理由是议会没有对购买不动产征收服务税的立法权限，因此，没有确定服务部分价值的机制规定。他还反驳说，优惠位置收费不等于服务，因此不能征收服务税。

而维护中心的能力征收服务税,法庭认为,“一名开发人员,直接或通过分包商执行各种活动建设复杂,,除了建设建筑,还包括计划、准备的布局、土地开发、污水管道建设,发展基础设施供应的电力和水,等等。在这种情况下，建造方不提供任何服务是无可争议的。

“但是，毫无疑问，买方和建造方之间的安排是综合的，不仅涉及服务的因素，而且还涉及货物和不动产。因此，虽然议会对有关服务的组成部分征税的立法权限是不容置疑的，但如果不规定一种机制来确定作为征税对象的服务组成部分的价值，则征税本身就会失败。”

在本例中，决定服务组件的25%的值在2012年的CBEC通知中出现。法院指出，这一价值不能用来代替在确定所涉服务的实际价值方面缺乏法律规定。

关于优先选址费，法院认为“这些费用是由建造商根据其客户的偏好收取的。从某种意义上说，它们是衡量客户从购买某一特定产品中获得的附加价值的一种方式。”

因此，法院裁定可以征收服务税。

虽然支持议会对购买不动产征收服务税的能力，但这一判决认为，今天的法律并没有明确规定在向开发商购买不动产时，为所获得的服务而支付的对价。由于现行立法框架存在这一缺陷，服务税不能由开发商征收。

计算服务要素所需的机械设备必须在法案或规则中规定。

该判决的执行将是有限的，因为它对德里高等法院管辖下的所有法院都有约束力。由于该判决与孟买和卡纳塔克邦高等法院的观点相反，这些法院作出的判决将在其管辖范围内生效。

然而，德里高等法院的裁决，在印度其他法院面前可能有说服力的价值。

由于建筑商一直在征收服务税，各高等法院的相反意见很可能会在政府部门、建筑商和购房者之间引发一系列纠纷，导致诉讼过多。对该中心而言，最新的判决也可能造成重大的收入损失。因此，我们可以期待对该法案本身的一项修正案，以弥补这一空白，或向最高法院提出挑战，并提出申诉，要求暂缓执行这一判决。

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