房屋知识科普：二套房办理房产证需要多少钱

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下二套房办理房产证需要多少钱方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

商品房办房产证的费用
(一)契税
1购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%；
2购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的15%；
3在首套房的情况下购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%
(二)个人所得税
1房产证满5年并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2面积超过144平米的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3面积不超过144平米(包含144)的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%
(三)营业税
1房产证未满五年的并且面积在144以上的需要缴纳总房价的55%；
2房产证未满五年的并且面积在144以下的需要缴纳差价的55%；
3房产证满5年的并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的55%；
4房产证满5年的并且面积在144以下的不需要缴纳
(四)土地增值税
房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%缴纳
(五)房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元平方米交纳
(六)房屋产权登记费8000元
(七)房屋评估费按评估额05%缴纳
注意非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳无论取得产权满不满五年都要按规定缴纳营业税土地增值税所得税万分之十的印花税房屋交易手续费按房价19%交纳其它不变

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